“不差钱”房企拒绝以价换量 楼市或进入企稳通道

　　“五一”假期，恰逢各地“国五条”细则落地满月，在假日房展会的助力下，各地楼市在小幅休整后再度热闹起来。

　　然而，从多地房展会传递出的信号看，新政策调控之下，开发商和购房者双方的观望情绪浓厚，成交意向渐趋冷清。

　　业内人士认为，在各地楼市调控政策陆续落地的背景下，房地产企业的业绩猛增将难以持续，土地市场的降温和调控新政策的日益发力将使楼市逐渐进入平稳期，成交量和房价的涨势均将放缓。

　　“财大气粗”开发商让利动力不足

　　从近期陆续披露的一季报来看，以保利、万科和招商地产为首的上市房企均在今年头三个月赚得“盆满钵满”。因此，从全国多城市的“五一假日”房展会的情况来看，身处调控之下，虽然品牌房企参展热情明显上升，但其“让利”诚意依然不足。

　　记者在素有楼市风向标之称的上海房展会上看到，招保万金等龙头开发商集体上演“王者归来”，携其上海项目纷纷亮相。来自远郊区的“刚需”楼盘依然唱着主角，但总体难觅大幅度打折优惠促销，开发商给出的优惠大多数只是减免几万元不等的购房款而已。从项目折扣上看，各项目的价格保持坚挺，优惠幅度大多仅有1-2个点。部分刚需楼盘甚至不降反涨，宝山的远洋香奈推出的两房房源，现均价2.1万元／平方米，而该楼盘去年年底开盘时的均价为1.7万元／平方米。

　　购房者的观望情绪则更为明显，多位观展者抱怨，中意房源价格均有所上涨，所以还得再等待机会才能出手。

　　一家上市房企营销总监表示，目前楼市需求还是比较旺盛，开发商虽然心态上还是积极在卖房子，但已经不再以牺牲利润为代价了。“目前各楼盘价格都有市场支撑，开发商的信心比较足。”

　　市场分析人士认为，“五一”假期难觅大幅优惠，一方面是因为“新国五条”细则落地刚刚满月，购房者已不再盲目地“集中入市”，而是适当地放缓了购房计划；另一方面，由于近期交易量剧增，目前二手房市场房源供应紧缺、成交回落明显，开发商也想观望一下后市再作打算。

　　中原地产研究总监刘渊认为，房地产企业资金链压力的日益减小，是以价换量的优惠措施结束、楼盘价格保持坚挺的主要原因。

　　房价涨幅已现回落楼市二季度企稳可期

　　尽管开发商拒绝让利，但却无力阻止房价涨幅回落的趋势。

　　中国指数研究院2日公布的调查显示，4月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元／平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.06个百分点。

　　二手房价格环比涨幅亦开始回落。数据显示，全国十大城市4月份的二手房平均价格为每平方米人民币24131元，环比上涨1.87%，而3月份的环比涨幅为2.81%，回落较为明显。

　　克尔瑞研究中心分析指出，“二季度房价可能会保持上涨惯性，但三季度房价将企稳。成交量方面，二季度的市场成交将明显下降，三季度有望企稳。”

　　上海易居房地产研究院最新发布研报称，二季度房价将呈僵持状态，市场成交量将不断萎缩；而随着成交转入低迷，三季度预计房价将转向下行，并促使成交量企稳，此时市场供求双方将有望形成新的平衡。

　　易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，3月份房地产市场的火爆局面将一去不复返。“3月份透支了二季度的一部分需求，相信二季度的成交会回稳。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟也认为，前3个月，京沪广深等重点城市的成交量和房价上涨过快，将使今年下半年的调控力度从紧、从严的可能性增大，“2013年楼市很可能呈现明显的前高后平。”

　　土地市场逐渐降温将助稳房价预期

　　土地市场一直被视为楼市的先驱信号。由于楼市调控政策升级，市场普遍预计今后房企拿地也会渐趋理性，稳定房价预期再增“利器”。

　　从已披露的上市房企一季报中可以看出，绝大多数开发商的销售情况和净利润均呈向好态势，其拿地资金充足。尤其是龙头企业，如保利、金地都加大了“圈地”的力度。

　　与此同时，一线城市“地王”频现。在北京，通州台湖地块溢价率达112%，石景山区鲁谷路C2商业金融用地的溢价率更是高达174%。

　　然而，业内人士指出，由于楼市调控政策升级，当下的“地王”项目未来很有可能将面临房价跑不过地价的尴尬，并且房地产企业销售增长的态势也将不可持续。在此担忧下，市场普遍预计今后典型房企拿地也会渐趋理性。

　　克尔瑞研究中心调研显示，目前很多企业已经表现出对当前市场上追高拿地现象的忧虑，因此该机构判断，二季度和三季度的土地市场将在一季度的基础上有所降温。

　　中原地产最新发布的研报也预测称，整体而言，全国土地市场的未来表现将不容乐观，4月起，土地成交量可能将呈现逐月下滑态势。

　　刘渊认为，土地市场上成交的降温将力助房价预期的稳定。他进一步预计，今年房价无大涨可能。