3地王狂揽逾400亿土地出让金 房价上涨可能大

　　随着杭州市中心华家池59号地被杭州本地房企滨江集团拿下，9月5日这一天，沪杭苏三地的土地盛宴也宣告落幕。

　　当天上午，香港老牌房企新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇中心地块，溢价24.21%，楼面价37264元/平方米，成为年内全国总价地王；下午，被分拆成三块的杭州市中心华家池地块又合计拍出136.73亿元，并毫无悬念成为杭州的总价地王；与此同时，苏州金鸡湖地王也以15151元/平方米的楼面价刷新苏州的土地单价记录。

　　对此，有业内人士指出，土地市场如此“燥热”且地王频出，无疑将进一步拉升房价，增加了各地完成今年调控目标的难度。

　　三房企分食华家池地块

　　相比于上午徐家汇地块只有2家房企参与到现场竞拍，当天下午出让的杭州华家池地块则吸引了包括万科、绿地、绿城、融创、世茂、滨江等10多家开发商来到现场。

　　据悉，华家池地块的地理位置绝佳，其位于浙大华家池校区北面，东至秋涛路，西至凯旋路，北临艮山路，南至严家弄路。距离杭州最繁华的商业中心武林广场也仅有2.7公里。

　　根据出让资料显示，本次出让的华家池三幅地块，占地面积分别为47274 ㎡(59号地)、41334 ㎡(58号地)以及71214 ㎡(57号地)，以住宅3.2、商业5.0—6.0的容积率计算，三幅地块的总体量达到了63万平方米，起始总价97亿元。

　　而如此大体量的优质地块自然也引发了开发商们的强烈兴趣。

　　在竞买开始前，杭州本地房企，滨江集团董事长戚金兴就公开表示：“华家池地块在我们家门口，现在不参与是不可能的，我们正在集聚资金，联合可以联合的力量，争取拿地。”

　　另一家深耕“长三角”区域的房企世茂股份也称，年内在杭州已经找不出比华家池地块更为优质的地块了，因此公司准备把三宗地块打包拿下。

　　三地一天狂揽逾400亿元

　　而在现场竞买正式开始后，房企们也确实表现出了强烈的拿地欲望，频频出牌使得现场的气氛十分热烈。

　　首先推出的57号地，世茂第一轮便直接加价6.7亿元，将地块总价推高至50亿元。随后，万科、绿地也加入战团，而这两家业内巨头也是互不相让，直到第15轮，绿地报出56.2亿元的价格，才成功拿下华家池57号地，折合楼面价19416元/平方米，溢价率达30%。

　　在拿下该地块后，绿地浙江区域中心营销总监周瑜就表示，拿地主要出于两个原因，首先是该地块属于非常稀缺的资源，其次绿地2013年的战略目标是布局全国一、二线城市。对于地块如何打造，她表示，会延续绿地一贯的商业地产风格，并会融合华家池的文化。

　　其中58号地被世茂以36.7亿元配建2000平方米保障房的代价获取，溢价率49%，剔除保障房后的楼面价达24142元/平方米，而滨江集团则以43.83亿元配建2200平方米保障房的代价拿下了59号地，溢价率同样是49%，折合楼面价23190元/平方米。

　　不过，在成功拿下59号地后，滨江集团副总朱立东表示，“这个地价有点高，下一步会考虑和其他开发商合作”。而从目前的情况看，滨江联手世茂或者绿地的可能性都比较小。业内人士也认为，绿地和世茂本身从事商业地产多年，因此单独开发的可能性更大。

　　绿地方面对《证券日报》记者表示，公司对于该地块的具体开发计划还没有确定，目前也没有考虑和其他开发商合作。而世茂方面也向记者表示，公司暂时没有合作计划。

　　据悉，华家池地块周边较新的二手房均价在3.5万元/平方米—4万元/平方米。但由于华家池地块有45%的面积属于商业，因此其住宅的楼面价要比上述计算价格高出不少，成本压力还是比较大的。

　　同时，其商业部分的开发和运营也有一定难度，朱立东就表示，华家池地块价格偏高，建造酒店的话，未来的利润率太低；换成写字楼，由于周边的商业氛围不够浓郁，导致潜在客群太少；至于大型商场，该地块的商业配比又显得有点不够用。

　　此外，就在世茂拿下华家池58号地块的同时，其还将苏州金鸡湖两幅地块收入囊中，其中一幅地块成交总价24.15亿元，溢价率74.24%，楼面价位15011元/平方米；另一幅地块成交总价23.1亿元，溢价率76.8%，楼面价达15151元/平方米，并成为苏州新的单价地王。这也意味着，仅9月5日一天，上海、杭州、苏州三地便狂揽土地出让金401.68亿元。

　　对此，中原地产研究部总监张大伟表示，如果不能抑制住目前地价的这种上涨趋势，下半年房价继续上涨的可能性非常大。而这势必导致房地产调控的再次升级。