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广州多家银行首套房贷利率可8.5折 放款需排队

发布:2012/8/1 12:09:15  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名

  月底不少银行因额度紧张,放款需排队

  如果要从今年的楼市中找出最大的利好因素,那一定是首套房贷利率8.5折。

  今年以来,首套房贷利率从上浮5%至10%不等逐渐下渐至基准利率,到了3月,已有一些银行开始下浮5%、10%,甚至15%.

  截至7月底,记者走访广州18家银行、7家按揭公司,发现有15家银行对外表示针对首套房贷有8.5折利率,三家银行(中行、建行、广州银行)在实施一段时间8.5折之后又恢复9折,个别银行因贷款额度暂时用尽而暂时上调,但对合作开发商的一手楼盘仍有8.5折优惠。

  8.5折利率在广州全面铺开了吗?近日,记者走访广州中信、邮政、交行、农商、农行、中行、建行、光大、广州行、广发、浦发、花旗、汇丰、华夏、华兴、工行、招行、兴业银行等18家银行,7家按揭公司,基本得到肯定的答案。不过,由于货款额度规模等问题,中行从6月底起对首套房中的二手房暂停8.5折,上浮至9折;但对于部分合作开发商的一手楼盘,则仍有8 .5折。而建设银行则从7月起暂停8 .5折,“7月份额度比较紧张,基本用完了。”广州银行目前也仅保留一手住宅仍有8 .5折,二手房暂停8 .5折,改为9折,但“如果是贵宾客户,存款30万元3个月,还是可以申请8 .5折的”。

  竞宇、汇瀚、保来理财、亿诚、亿达、房贷通、大源按揭7家按揭公司在接受采访时均透露,目前8.5折基本已全面铺开。

  竞宇按揭今年3月起每月大概有550宗按揭业务,其中首套房贷占8.5%,其中又有60%为商业贷款,今年3月有30%的客户可申请到8 .5折优惠,从4月份起,“只要符合要求的,基本100%的客户都可申请到8.5折优惠了”。

  而汇瀚、保来理财、亿诚、亿达、房贷通等按揭公司亦表示,可申请到8.5折利率优惠的客户多达八九成以上。

  7月份放款变慢

  “基本上只要没不良记录,都可以申请到8 .5折优惠。”中联地产经纪小张表示,其最近卖出几套房,后来都顺利申请到8 .5折。白领刘小姐今年4月买了广州雅居乐的一套二手房,5月份递交按揭申请,顺利申请到8.5折,“放款时间还是比较快的,我都没做快贷,大概三个星期就批复了。”

  正常情况下,从申请贷款到放款,一般按正常流程需要1个半月至2个半月,但具体情况视所贷款的银行而议。亿诚按揭总经理助理陈广雄表示,从7月开始,部分银行确实有一定的贷款规模限制,所以某些银行在月底放款的时候会稍有推迟。

  7月份,广州银行、中行、建行针对部分物业收紧8.5折利率,对外表示贷款额度限制。“一般来说,最先实行8.5折的银行因以前积压的贷款会多些所以放款要慢些。”房贷通按揭人士表示。

  保来理财总经理助理卢敏菁表示,每到月底,不少银行都会出现额度紧张问题,放款需要排队,尤其是7月份。

  “我从7月中旬就递交了贷款申请,但现在半个月了,同贷书还没有批复”。7月中旬,刚需买家罗先生在花都某国有银行递交了贷款申请书,昨日称仍未等到同贷书“银行说人多,需要再等等”。

  8.5折也择“优”而取

  一名按揭人士表示,由于不同的按揭公司与银行之间的关系不同,有的银行可能和这家按揭公司关系好些就有8.5折,但对另一家关系不那么好的可能只有9折。“我这个月有三单业务在某银行没申请到8 .5折,被客户骂死了,下次暂不和他们合作了。”一家按揭公司人士表示。记者致电该家银行信贷人员,接线人员明确表示可以8 .5折,“但的确每个人的情况有异,具体情况还是得看领导审批”。该银行人员表示,其司目前接受了比较多的贷款申请,但目前还未至收紧地步,一般情况下对按揭公司一视同仁,但对客户则会择“优”而取。

  “银行很挑人的,他们会有一个大概的筛选标准,会考虑到贷款人员的职业,如果是公务员会优先;包括学历、单位、是科级和处级干部还是普通职员、月收入等等,都会综合一起来考虑打分。”某按揭公司人士表示,打分高,可享受8 .5折的几率更高。

  记者综合15家银行给出的8 .5折客户要求发现,除了转案、楼龄旧、信用资质差及收入不稳定等因素外,一般客户基本都可以申请到8 .5折,但仍有中行、建行、广州银行因额度问题择优而定。

  下半年或有上浮?

  下半年各银行是否仍继续有8.5折利率?“8.5折利率可以讲已全面铺开,对于首次置业的购房人来说,减轻其购房的负担。激活部分刚需、改善型客户置业需求。”亿达按揭认为,具体8.5折利率空间还会持续多久,具体还要视中央的政策。

  亿诚按揭总经理助理陈广雄认为,央行2012年7月5日公布,“自7月6日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房”,因此估计8.5折利率还会在下半年继续实施。

  “下半年相信会保持现有的一个水平,预计部分银行年底会继续收紧至9折,但优资客户还是能申请到8.5折的”。竞宇按揭则认为,下半年会有小部分银行将标准调整至9折。

  按揭贴士

  月中申请贷款最佳

  保来理财总经理助理卢敏菁表示,一般情况下,在月中去申请按揭最好,因为月尾会积累比较多的案件,会排队处理到月初。

  “中下旬去申请,放贷会有保证”。卢敏菁说,从交易流程看,月中去递申请书,大概一星期就可以批复,届时去办理递件等手续,也会快捷得多。

  此外,如果需要快放(贷),也可以申请做快贷,但一般要按千分之一至千分之三的贷款额收取服务费。

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