重庆房交会已结束一周 楼市优惠继续以吸引买主

　　房交会结束楼市优惠继续

　　在秋季房交会上，不少开发商推出了不少限时限量的优惠。而在房交会过去一周后，记者发现，不少开发商还在执行房交会时的优惠折扣，以吸引买主。

　　据交响房地产统计，秋季房交会结束后，房地产市场供应方面出现回落，上周(10月21日至10月27日)共有14个项目推出新房源，供应面积为16.01万㎡，供应套数1728套，环比大幅下降。

　　新增供应量下滑对成交量有一定拉低作用，导致成交面积以及成交套数均有一定幅度下滑，其中成交套数下滑13.60%，为4315套，成交面积下滑5.61%，为38.73万㎡，成交均价有所下滑，环比下滑123.72元/㎡，为7503.89元/㎡。

　　从楼盘优惠情况看，大部分楼盘并没有将房交会的限时优惠取消，依然保持了针对房交会的优惠。如某品牌开发商旗下的大多数楼盘的促销口号依然是“一次性9.7折、分期及按揭9.9折、开盘当天9.3折、十周年9.5折、房交会9.5折、老带新优惠1千元、按时签约9.9折、前140位办卡优惠2千元、老业主9.9折”。而这些，均沿袭了房交会期间的优惠举措。

　　此外，部分开发商还通过增加名目，加大了优惠力度，巴南区某楼盘的优惠方式是“办卡优惠2.5万元、按时签约优惠1万元、一次性8.9折、按揭9.4折、全款分期9.5折、首付分期9.7折”，算下来，最大优惠达到8折。

　　从上周楼盘新推房源的销售情况看，大部分楼盘的销售比较平淡，只有保利两个楼盘首日销售率超过70%，同时也有两个楼盘的首日销售率低于20%。

　　来自交响房地产的分析师称，随着金九银十过去，本年度剩余两个月的楼市不会有大的行情，决定了开发商不会改变以价促量的策略，同时供应市场也不会有大的放量。

　　记者陈富勇

　　写字楼租金走稳商铺行情一路看好

　　在经历了去年的大幅增长之后，重庆甲级写字楼租金趋势今年走稳。来自房地产专业服务机构戴德梁行的报告显示，三季度重庆甲级写字楼平均租金已经出现滞涨的局面，甚至环比出现小幅回落，但空置率持续降低。

　　甲级写字楼租金小降

　　戴德梁行的报告称，今年第三季度，重庆甲级写字楼平均租金为每平方米94.68元，较上季度下降1.35%。三大主城区域租金均出现不同程度下滑，其中渝中区租金为每平方米98.76元，较上季度小幅下降0.47%；江北和南岸区租金分别为每平方米90元和72元，分别下降5.26%和4.17%，与去年大幅增长形成了鲜明的对照。

　　报告称，三季度重庆市场无新增甲级写字楼项目，市场存量保持为424,861平方米，季度内净吸纳量达到11391.84平方米，环比上涨46.67%，略低于去年同期。本季度金融投资类公司扩张或改善办公环境意愿强烈，对甲级写字楼的需求较为活跃。从成交面积来看，150~400平方米之间的办公物业受到市场的青睐。全市甲级写字楼空置率为22.26%，较上季度下降2.68个百分点，连续三个季度下调。

　　商铺最高租金单价近千

　　商业地产的另一主角商铺则被持续看好。戴德梁行的分析师表示，受宏观经济以及自身发展等因素影响，国际奢侈品牌开始调整战略，逐渐放慢扩张节奏，但对近几年商业发展较快的重庆市场依然表现出青睐，本季度Prada(普拉达)、Miumiu(缪缪)和Givenchy(纪梵希)三大奢侈品牌正式入驻环球金融中心商业中心。

　　据统计，主城商圈优质商场首层平均租金为每平方米642元，其中拥有众多高端奢侈品牌入驻的渝中区和江北区成为平均租金最高的两个区，分别为每平方米863元和924元。

　　记者陈富勇

　　(中新网)