银行降息促进刚需入市 业内称房价不会大幅反弹

　　6月7日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。尽管央行此次降息不能意味着救市，但是贷款利率下调意味着融资成本的降低，对于资金链日益紧张的房地产开发企业而言，无疑也是利好消息。此举将在短期内刺激楼市成交量增加，但不会出现房价的大规模反弹。

　　促进刚需入市

　　根据规定，此次降息后，一年期贷款基准利率为6.31%，五年以上贷款利率为6.8%。如按此基准利率计算，买房按揭贷款60万元，贷款期限20年，每月还款额约为4580元，比降息之前约少还90元。而同样按揭贷款60万元，如果贷款期限是30年，则少还更多，每月约可少还100元，在目前天津市场已经逐渐复苏的情况下，对刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。

　　记者昨日走访楼盘了解到，在新区已经出现了8.5折-9折的首套房房贷利率优惠，且有多个楼盘加入阵营，这也刺激了购房者重新走进售楼处，在中交启航嘉园售楼处内记者看到，购房者数量较前段时间有明显增加，与关注房屋本身相比，他们更多的是在咨询房贷的信息和销售政策，购房者吕先生告诉记者，早就下定决心买房，但由于近来政策频频，迟迟没敢下手，“从现在来看开发商给的优惠力度很大，房贷政策也比较划算，应给是出手的好时机。”

　　不会引起房价反弹

　　“央行此次降息是国家为了推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者增强购买力，以拉动内需，达到经济稳增长目的的一个微调政策。”链家地产市场部经理李晓炜表示，在楼市方面，尽管央行此次降息不能意味着救市，但是贷款利率下调意味着融资成本的降低，对于资金链日益紧张的房地产开发企业而言，无疑也是利好消息。“而对于购房者而言，使得观望气氛可能会有所降低，入市的购房者数量会继续延续3-5月的趋势增加，与此同时，降息对于购房者来说也增加了购买力。”他认为，未来刚性需求的购房门槛会进一步降低，但是在国家对楼市严格调控不放松的大环境下，开发商的库存压力依然巨大，因而预计未来不会导致成交和价格大面积反弹的情况出现。

　　“近几个月来，无论是从数据分析，还是从微观观察的角度，难免让人担忧。”天津财经大学经济学院副院长丛屹向记者表示，利好是一定的，但并不会引起房价的大幅反弹。他认为6、7月份的楼市，还应该有一波“劣质楼盘的甩盘”，“因为库存和资金的压力，更因为推盘数量增加带来的竞争压力。6、7月份是平均意义上的价格筑底和结构上的良莠分化。”