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二房东遍布城中村 房租见风涨租客满腹怨

发布:2013/12/2 18:08:00  来源:河北新闻网  浏览次  编辑:佚名

  离广州天河上社牌坊不远处一小巷路口,竖立着一铁制公告栏,上面贴满招租广告。离公告栏不远,十多名妇女围坐在一起,看到有人看租房广告,立马就站起上前搭讪。

  这群妇女是职业二房东,从一手业主手上承租整栋物业,然后再分租,从中赚差价。羊城晚报记者走访天河区上社、棠下等城中村发现,房子已基本由职业二房东控制,房租见风涨。

  二房东上台房租立加

  自2011年毕业后,月收入只有3000元左右(房价户型二手房租房)的王小姐,一直租住在棠下城中村里。“我不想换房子,觉得太麻烦,跟业主相处得也比较愉快。”但说起最近遭遇的房租涨价一事,王小姐就一肚子的气。

  “上个月还是700元一间,这个月就涨到800元。”两年多来,王小姐一直是跟业主直接签合同。但上个月开始,业主突然告诉王小姐,整栋都包给一个“二房东”,让王小姐找二房东签合同。

  “二房东一上台,重新搞了门禁,我还觉得这个二房东挺负责,为大家(房价户型二手房租房)安全考虑。结果,没过几天,添堵的事就来了。”二房东要求所有的租客重新签合同,租价则纷纷提高了,少则百元,多则数百元。

  租住在天河上社的陈先生,也遇到类似的事情。他看中了一套一室一厅,原是他朋友从业主处租的。业主最近嫌麻烦,也把物业整栋包给二房东。陈先生朋友合同刚到期,陈先生想直接接下来,二房东要求陈先生与他签合同。“价格比我朋友从业主那租贵了200元。”

  职业二房东队伍壮大

  “本地房东嫌麻烦,不愿意花那么多时间管理房子,所以把名下的房子都转手承包给了二房东们。”王小姐和陈先生说,现在在城中村里,已经很难直接从一手业主那租到房子了,房子基本都被二房东控制了,“这成为一个职业了。”

  记者在棠下、上社、黄村走访时发现,公告栏贴出的招租广告,几乎全部都是“二房东”,真正的房东基本联系不上。“现在我这条小巷的房子,一共二十栋,只有两栋还是一手业主自己打理,其他全都被二手房东包了。”上社一本地业主如是说。

  来自湖南的刘女士,是职业二房东。她手上共有三栋楼,和本地房东签了6年合约,然后再分期分房租给打工者。

  刘女士说,现在上社一带九成多房源都是二手房东在打理,二房东们大多来自外省,湖北的最多。

  二房东转租行为违法吗?

  随着广州城中村改造,地理位置好的城中村房源成了稀缺品,有人嗅到此中商机,做起了职业二房东。“现在位置好的、交通方便的城中村房源特别走俏,所以风险并不大,因为闲置时间不会太长,很快就可以租出去。”一位职业二房东说。

  来自湖北的张先生,做职业二房东已经2年多。2011年,他在棠下从一个业主手上承租2栋共96间房,每间房约定租金每月450元,以后每年递增50元。今年,每间房他支付给业主550元,而他分租的价格每间房在650-700元,每个月进账上万元。

  王小姐和身边不少朋友,都遭遇二房东提价。而且,特定片区的二房东来源地相对集中,如上社(房价户型二手房租房)以湖北人居多,二房东们对于租房市场形成了一定默契,房租相差不大,涨价也都同时涨。可以说,二房东订立“攻守同盟”齐齐涨价。

  记者采访的多位租客都抱怨,二房东无形中抬高了城中村房租价格,希望有关部门管理。但律师称,“二房东”完全是双方合同约定的市场行为,如果合同中约定房屋可以转租,那么“二房东”的转租行为就不违法,除了存在偷税等其他违法行为,政府不能出面制止。

  到城中村租房应注意什么?

  提醒

  1、到城中村找房,最好找在当地居住过一段时间的相熟朋友介绍,更容易找到性价比合适的房子。

  2、城中村流动性大,不要以为没房,所以要多看,货比三家,避免败给职业二房东。

  3、每年春节前一个月是务工者返乡季,淡季时城中村空出的房间多,议价空间大。

  (羊城晚报)

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