炒房者数千万房产被拍卖 业内称系借贷炒房所致

　　日前，微博曝出深圳一著名房产投资炒家的房产被银行和担保公司查封拍卖，仅在11月23日被拍卖的房产起拍价就达4000万元。记者随后了解到，这名炒家被拍的房产多为大户型豪宅，其中2套因为涉及担保公司高利贷而签有20年的租约使得房产即使被竞买成功也无法使用。而记者从律师处了解到，近期深圳楼市拍卖房多来自于高利贷纠纷，接下来还会有此类房产进入拍卖程序，购房者要小心带“租约”的拍卖房陷阱。

　　房产炒家市价数千万物业被拍卖

　　日前，深圳知名房产投资者“业余套利”在其新浪微博发布消息称，深圳著名炒家“光头佬”名下的物业接连被银行和担保公司查封拍卖。仅在11月22日(实际为23日)一天就将拍卖其位于深圳CBD的4套大户型，其中1套发展兴苑232平方米单位、3套星河国际239平方米单位，拍卖物业仅起拍价就高达3800多万。“业余套利”同时表示，其中有2套物业涉及到担保公司高利贷，而担保公司为求自保，凭全权公证委托签订了租金分别为70万、80万的20年租约合同。而这将使得竞买人即使竟得该房也无法获得房屋使用权。

　　记者随后从深圳土地房产交易中心网站了解到，该中心在11月23日将进行的房产拍卖会上将拍卖共计45套房产，其中有4套房产属于“光头佬”，这4套物业中就包括位于滨河与新洲交汇处的发展兴苑一套起拍价约770万元的单位，以及3套位于福华路和民田路交界的星河国际的物业，每套起拍价都在1000万元以上。业内人士告诉记者，其中的3套星河国际物业，每套的市场价都在1500万元以上，这些被拍卖房产保守估计价格在5000万元以上。

　　记者从深圳房地产业内了解到，“光头佬”姓方，实际为兄弟二人，是深圳的房产投资客，他们投资楼盘均为CBD黄金地段的大户型单位，不过目前这对兄弟已经跑路。

　　记者在其即将被拍卖的一套房产处看到该物业已经有公司进驻，据该公司称，“光头佬”向公司借了一笔钱，一直没有归还后就把房产抵押给这家公司。据深圳某位业内人士向记者透露，即使是没有实行限购限贷政策前，“光头佬”实际上并没有那么大的资金来支付首付，很多都是借贷而来，其中不乏高利贷。而另外一位业内人士则告诉记者，光头佬在2008年楼市下跌时就曾“割肉”卖房，而从其去年不再露面后，大家才听说其已经跑路。

　　记者从深圳土地房产交易中心了解到，该中心拍卖的房产多来自法院委托拍卖，一般都是由于“断供”或者债务等原因。据悉，“断供”是指业主不能或不愿继续承担月供而选择违约，将房子扔还给银行，于是银行就请求法院对房产进行拍卖以偿付银行欠款。一般房地产市场大跌时就会引发房产价值缩水，甚至“资不抵债”，那就会引发大规模“断供潮”。

　　后续或有更多债务纠纷房产被拍卖

　　而此次“光头佬”的房产被拍卖则是由于民间借贷导致纠纷引发的资产清算。广东盛唐律师事务所房地产律师周争锋告诉记者，最近一段深圳的拍卖房大多都是由于房产所有人通过民间借贷，即高利贷来炒房而导致纠纷被拍卖的房产。周争锋解释，为遏制房价，国家在2010年4月推出限贷政策，导致炒房客为了炒房而民间借贷，随之而来是2010年10月限购政策，房价上涨得到遏制，引起短期炒房无利可图，炒房客蛰伏等待时机，2012年4月后大量为炒房的民间借贷纠纷因为诉讼时效的原因而走进法院，经过一审数月后基本结案，于是这些房产现在进入执行拍卖阶段。

　　“这些拍卖房大都不是因为银行断供而进入拍卖的房产”，周争锋认为，断供往往发生在楼市处于下行通道，而目前深圳楼市运行良好，房价总体在上升趋势中，这种情况下房产所有人一般都不会“断供”。

　　周争锋同时提醒，购买这些拍卖房要小心“拍卖陷阱”，比如此次拍卖的光头佬名下多套物业有长达20年的租约，这种情况下，竞买人即使拍得房产也无法使用。周争锋解释，有些债权人为了保证自己的利益，以极低的价格签署了虚假的租赁合同，对于这种不符合常规的做法投资者就应格外小心，即使拥有了所有权也无法对抗租赁权。

　　记者注意到，光头佬被拍卖物业中一套已注明有租约，其租赁期限自2011年12月12日至2031年12月12日，全部租金合计70万元，承租人已一次性付清，房产所有人、抵押权人及债权人对该租约无异议，该租约为有效合同，法院不负责清场交付。

　　周争锋表示，接下来像是这样的一些由于高利贷纠纷而进入拍卖程序的房产还会继续出现。深圳新浪乐居主编陶文杰则表示，楼市回暖仅是刚需盘的春天，豪宅不好卖在意料之中，现在才传出投资客房产被拍卖的消息，比预想的晚，也许再等几个月，豪宅会有更多便宜货入手的机会。（记者 曲广宁）