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分析称公积金贷款利率差在降息后优势减少

发布:2012/7/9 10:14:18  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名

  自今天起,央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。调整后的活期存款利率为0.35,一年期存款利率为3.0。

  这是继6月8日降息后央行年内第二次下调人民币存贷款基准利率,两次降息让100万元20年期购房者的月供总共最高可减少297.83元。

  清华大学经济管理学院经济学讲席教授李稻葵表示,大背景是通胀压力骤降,预计6月CPI同比为2.3%,未来四个月在2.2%与2.3%之间。降息的目的是银行给实体经济让利,促进实体经济回暖。

  国务院发展研究中心金融所研究员巴曙松认为,此次降息距上次降息不到一个月,这种频率的降息操作在历史上并不多见。持续降低的贷款利率有利于激发贷款需求和降低企业融资成本。

  海通证券首席经济学家李迅雷认为,今年货币政策的空间将大于财政政策,因为财政预算若要超支缺好项目支持,且在产能过大、库存居高不下的情况下,制造业的投资意愿不足。“若此判断成立,则下半年至少仍有两次以上降准和一次以上降息。”D051

  楼市

  没有应对政策房价更摁不住

  “本次央行发布降息幅度的同时,特意附加‘个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房’的说明,进一步表明本次降息与房贷政策松动无关。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此次降息和房地产的关系,做出了以上判断。

  连续降息将有利于楼市进一步复苏。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,降息可以降低购房者支付能力,刺激更多的刚性需求,同时可以缓解开发商资金紧张趋势,有利销售成交,促使房地产继续回暖,房价恐小幅上涨。

  上海易居研究院副院长杨红旭认为,央行连续降息,在楼市复苏的现状下,必有部分资金或明或暗流入房地产。“更关键的是,政策支持的自住性房贷,成本快速下跌,自然会激励自住客贷款购房。应有政策对冲这一利好,否则房价摁不住了。”赵莹莹熊焱J201 D051

  公积金

  5年期贷款年利率下调到4.5%

  今天上午,北京住房公积金管理中心发布通知:个人住房公积金存款当年缴存利率由0.40%下调至0.35%;个人住房公积金贷款利率下调0.2个百分点,其中1到5年期贷款利率由4.20%降至4.00%,5年期以上贷款利率由4.70%降至4.50%;公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率也由5.17%下调至4.95%。记者以北京公积金贷款上限80万元购买首套房、贷款20年计算,此次降息后,月还款额将减少87元,达到5061元。但如果能以商业贷款85折利率购买首套房,同样的贷款额度,月还款额为5535元,两者的月供差距仅为474元,公积金的利率差优势较此前减少。赵莹莹J201

  股市

  利好效应短暂半小时后大盘变绿

  受央行降息消息影响,今天上午,沪深股指双双小幅高开,沪指报2203.73点,上涨2.38点。从盘面上看,房地产扛起了领涨大旗,不过银行股上午就比较悲催,几乎全线飘绿。比较抢眼的还有食品饮料板块,尤其是白酒类股票“涨势喜人”。但利好效应很短暂,大盘反弹乏力,震荡下跌,半小时后重新变绿。

  南方基金杨德龙认为,降息对经济、股市和房市都将起到正面推动作用。市场对下半年央行再次降息或者降准的预期上升,有利于提振市场信心。近期市场连续快速调整,后市将在上半年形成的2100点至2500点箱体中震荡。邵泽慧J049

  算账

  10万元一年期存款利息减少250元

  今天起存贷款利率调整后,一年期存款基准利率应该由此前的3.25%下调至3.00%。

  由于从6月8日起执行利率调整方案中,明确提出“将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍。”业内人士表示,本次降息后,上浮利率应该是普遍选择,一年期定期储蓄3.00%的利率上浮1.1倍将是3.3%。

  记者上午从中国银行网站看到,该行从今天起已经调整了一年期定期储蓄,由此前的3.50%下调0.25%至3.25%。二年期定存为3.75%,三年期为4.25%,五年期为4.75%。分别比6月8日的利率下调了0.35%、0.45%以及0.35%。

  也就是说,今年的两次降息,居民10万元存款一年的利息实际只减少了250元。

  20年百万房贷月供少还近300元

  记者算了笔账,以贷款100万、还贷年限20年为例,第二次降息后,购房人的月还款额由每月7633.4元下调至7485.2元,减少了148.2元;总还款额则下降为1796447.27元,少了35567.61元。

  如果加上上一次降息的影响,两次降息让100万元20年期购房者的月供总共最高可减少297.83元。如果再算上首套房贷85折利率的优惠,折扣后的月还款额将达到6917.05元。(记者熊焱)

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