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烂尾项目换装入市 海淀九号被曝“产权缩水”

发布:2012/11/5 16:42:47  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名

  10月,位于北京西三环海淀九号开盘。“绝版地段,天赋稀贵”,是项目的一段自我描述。

  然而,有网友向新华网记者爆料,这个定位高端、拟售价格高达45000元/平的楼盘,产权只剩下52年。地块为何闲置如此之久?记者经多方查证找到了缘由所在:海淀九号前身竟为烂尾项目。

  高房价下隐藏低年限

  海淀九号坐落在北京市海淀区万寿路南口吴家场村,总建筑面积58200平方米。本次开盘乃其一期2、3号楼,主推户型为66—172平方米的一至三居。其开发商北京龙洋房地产开发有限责任公司(以下简称龙洋地产)是一家注册资本2.2亿的民营企业。

  10月21日,为了证实该网友提供的消息,记者来到了海淀九号售楼处。在“五证”告示橱窗里,记者看到,其《国有土地使用证》标注的住宅土地终止时间的确为“2064年9月”。也就是说到2013年交房时,海淀九号70年的产权将仅剩下51年。

  “由于土地使用年限是从房企拿地算起,再加上项目建设周期,楼盘产权缩水3-5年倒也正常,但缩水近20年的项目还真不多见。”一位不愿透露姓名的业主专家向记者表示。

  记者粗略算了一下,产权“缩水”20年对于购房者来说可算一笔不小的损失。以142平三居为例,其总价达568万。如果产权70年,每年居住成本只需8.1万;如果产权51年,每年居住成本则达11.1万,大约相差3万。

  那么该项目地块为何闲置达16年之久?销售小姐表示自己并不清楚。然而经多方查证,记者找到了缘由所在:海淀九号的前身竟乃烂尾项目。

  项目两度易主三度更名

  “这块地94年就拍出去了,说要建个什么广场来着。”附近居民吕先生告诉记者。

  记者查证资料发现,吕先生所说的乃“京皇广场”。1994年,北京京皇国际大厦有限公司取得了海淀区吴家场村地块,并计划在此建设公寓类商住楼。

  然而10余年过后,商住楼仍没有盖起来,“京皇广场”便成为了京城有名的烂尾楼。至于烂尾的原因,坊间有种种传言,但均未被证实。

  记者在网上看到,北京嘉禾国际拍卖有限公司先后于2003年与2006年两次发布了“京皇广场项目”的拍卖公告。“花落谁家”拍卖公司并未公布。

  但由北京市国土资源局网站信息及海淀九号《国有土地使用证》可得知,乃北京龙洋房地产有限公司获得了该项目的在建工程和土地使用权。与此同时,项目的土地用途亦由“写字楼、公寓”变更为了“写字楼、公寓、住宅”。

  龙洋地产接手,于2008年推出其一期住宅项目——沄沄国际。经过几番折腾,作为二期项目的海淀九号,也就出现产权缩水近20年的现象。

  22日,记者就此联系了龙洋地产副总经理白殿臣,他回答称,不管是70年产权还是拍卖拿地,海淀九号都是有正规手续的。

  上述匿名业内专家则表示:“由烂尾带来的产权缩水,确实是其硬伤。不过项目烂尾并不等于存在质量问题,何况海淀九号是龙洋地产在项目地块上新建而成,所以这一点购房者大可放心。”

  “断尾重生”得益于土地稀缺

  当然,烂尾项目易主后若能“涅槃重生”,亦算件好事。但一开始龙洋地产并未能让项目实现“咸鱼翻身”。沄沄国际自开盘以来,其价格一直要低于区域内的其他楼盘。

  记者在链家地产的二手房信息上看到,附近其他小区的二手房单价都在3万以上,唯有沄沄国际仅为2.3万。吕先生告诉记者:“主要是小区楼盘朝向不好,户型设计也不合理。”

  记者在走访楼盘时亦发现,其楼道里环境又脏又乱,到处是广告和生活垃圾。显然,这些都在无形中影响了楼盘品质。

  或许是为了摆脱“沄沄国际”的影响,其二期工程更名为“海淀九号”。至此,项目也才算打个了翻身仗。据媒体报道,项目开盘当天便完成了8.5亿销售额。近日记者亦在销售人员的销控簿上看到, 443套房源所剩不多,可见市场认可度还算不错。

  不过有业内人士认为,是偏紧的土地供应政策让项目的价值被重新定义,2010年以来北京三环至四环每年仅有两块土地供应,这类项目自然会紧俏。而海淀九号的产品本身并无惊人之处。

  “且不说产权年限‘缩水’,楼盘整体设计差,尤其是2号楼,布局更像公寓酒店,私密性太差,另外好多户型连阳台都没有,这些不仅会给生活带来不便,还会影响到保值、升值空间。”(朱玲)

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