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房企发力北京楼市下半场 多家上调北京销售目标

发布:2012/7/20 12:01:47  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名

  3月小阳春后,北京楼市5月、6月迎来强势回暖,不少房企在“年中突击战”中漂亮翻身,提前完成了全年任务,万科、保利等大房企纷纷上调北京销售目标。而万柳地块成交后,土地市场迅速升温,政策层面的平静更让楼市弥漫了一年半的悲观情绪一扫而空,开发商和购房者对楼市的信心重回高点。从以往多次调控历史看,大房企“再调控也要保增长”,去库存化、卖房成为重头戏,而随着市场回暖,买地热情也渐涨。下半场哪些房企将成为“大玩家”?新京报为您一一揭晓。

  销售节节攀高房企加速出货

  有人“抢跑”,有人押宝下半场

  全国楼市整体回暖,标杆城市北京的成交更现“V型”反弹。据北京市住建委网站数据、亚豪机构统计,继5、6月成交冲至调控以来高位后,7月1日—18日北京商品住宅成交7390套,相比6月同期增长28%,预计将连续第三个月再创新高;二手房市场成交也节节攀升。

  “6月以来明显感觉市场回暖,每个周末售楼处的客户数都在上升。”保利北京公司副总经理王英男如是说。北京保利在4月底就完成了全年目标,6月在总公司“冲刺年中业绩”的要求下集中签约,上半年北京完成了超70亿元的销售,排名北京第一。

  据王英男透露,下半年公司还将加速现有楼盘的销售,可售存货主要是保利·春天里30亿元,保利东郡20亿元。

  在本轮回暖中,保利是上半年成功“抢跑”的代表;而万科则押宝下半场。据万科北京副总经理肖劲透露,万科的供货大部分在下半年,三个新盘朗润园、金域缇香、万科蓝将入市。6月北京公司主动上调了全年目标,如预计本周末入市的旧宫朗润园年销售目标从9亿提高至10亿元。

  “按朗润园2.3万元/平米的报价和140平米的户型,多卖30套房就有一个亿了。”业内人士告诉记者,尤其是在中冶联合体以近1.5万/元平米地价拿下紧邻万科的旧宫地块后,成为朗润园销售的最大利好。“估算中冶卖2.6万元/平米才能保本,而入市价会在3万元/平米以上。”

  多家房企仍以销售现有存货为主

  多个开发商都表示,如果下半年市场信心稳步恢复,将加快供货,而价格方面则预计止跌,稳中小幅上涨。

  值得一提的是,受困于北京土地紧缺,诸如保利、中海、绿地、远洋等大房企下半年都没有新盘入市,以销售现有存货为主;而龙湖等在京尚有土储的房企则表示,将视下半年销售情况确定是否推出新品。业内人士指出,销售量是最重要指标,近期市场担忧房价反弹、中央新出政策调控,使地产股大跌,北京土地回暖只是个例,下半年房企仍将维持积极出货,保守买地的策略。

  拿地竞争加剧市场预期谨慎

  土地市场黑马频现

  最近一段时间,北京土地市场上的最终胜出者,鲜见“招保万金”等知名开发商的身影,却经常会出现相对陌生的名字。例如,7月17日拿地的中鑫源、九源富春和星网卫通几家公司。如果不是去年钓鱼台七号院的天价被媒体捅出,中赫的名字对于业内很多人来说,也是非常陌生的。

  实际上,知名房企不是不想拿地。万科在最近几块地的竞价现场都有所现身,金地也参与了两块土地的竞价,但都空手而归。金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰对记者表示,金地希望在今年下半年能够在北京拿到一两块地,但是由于北京土地市场的激烈竞争等原因,具体还要视情况而定。

  未来难言乐观

  高策地产服务机构首席策略官李国平认为,下半年拿地的大户,一方面可能全国性的知名房企会增多,另一方面可能会集中在土地储备量不是很充足的企业。而对于未来的供地热点区域,李国平表示,这当然是要跟着政府供地的方向走:“城六区的土地供应已经很少了,从目前来看,应该还是以通州、大兴、房山、昌平等新城区域为主。”

  面对日益火热的土地市场,某知名地产顾问公司的一位研究人员表示,目前高价拿地的房企都有些特殊,一类是急需土地储备的公司,一类是之前很少做房地产,现在急需在这方面拓展业务的公司。“今年的宏观经济形势并不好,楼市调控又不会放松,未来土地市场也难言乐观。我觉得判断土地市场的形势,还是要以万科这样的公司的拿地动作,作为衡量标准。目前对于拿地,这些品牌房企还是比较谨慎的。”

  李国平也不认为未来土地市场会发生剧烈反弹:“我的依据是从房价反推的。在目前调控的背景下,房价不会有大幅上升。目前房企对于拿地虽然变得更加积极了,但是经历了这一轮调控,应该还是会比过去谨慎了很多。”

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