楼市降价向一线城市蔓延 新房买房人坚定前行

　　即使是全国“两会”召开前的政策“真空期”，北京地区的新房销售依然火爆，新开楼盘几乎都保持了“日光”的节奏。

　　究其原因，是新入市的楼盘太少，在依旧强劲的刚需面前，担心楼市的走向似乎显得有些多余。“打新者”依旧坚定地奔赴在排号买房的道路上，北京有限的新房经常被一抢而空。进入3月，新盘供应明显加速，即使是这样，在房企打折降价的噱头下，“日光盘”依旧不断。

　　中原地产研究部统计数据显示，3月以来，已经入市的12个项目提供了3800套住宅，其中大部分均价接近停滞。而在接下来的4月，北京楼市供应有望井喷，合计有38个项目将入市，其中大部分都是中低端商品房住宅项目。

　　参考消息

　　降价正向一线

　　城市蔓延

　　在杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，多名业界人士表示，纵然楼市已现裂痕，但“咔嚓声”并不意味着断崖出现，主要大城市仍然看涨。话音刚落，北京、广州等一线城市部分楼盘立即传出降价打折的消息。

　　首先是保利位于广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。之后，位于北京大兴的万科一楼盘传出以低于预期近3000元价格入市的消息。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，“分期首付”实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”，本质上是一种促销手段。而万科降价楼盘则是从精装修变成了毛坯房，实际降幅并没有那么大。

　　不过，不能否认的是，一线城市新盘价格确已出现停滞，开发商加大促销力度也是不争的事实。张大伟指出，春节后，房企与购房者的博弈已经出现微妙变化。在信贷收紧、自住房供应等因素的冲击下，供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已悄然生变。“房地产市场已从过去捂盘惜售转而加速推盘，在僵持阶段下，一些房企迫于资金等压力尽快出盘以回笼资金。”

　　银行信贷仍在持续收紧。在首套房贷优惠利率全线消失之后，一些地方首套房利率甚至普遍上浮，而要想尽快获得贷款，房贷上浮程度最高可达20%。业内人士指出，资金面中度偏紧令开发商加速推盘回笼资金，但购房者却由于优惠利率取消、银行贷款额度限制等因素造成实际购买力的下降。中原地产首席分析师张大伟指出，楼市降价势头已从二三线城市向一线城市延伸。