首2月销售85.6亿 融创京外布局或见效

　　3月7日，融创中国控股有限公司宣布，该公司今年首两月实现合约销售额85.6亿元，按年增长20%；合约销售面积约32.2万平方米，合约销售均价为约26630元/平方米。

　　据融创公布的数据显示，2014年2月，该公司实现新增预订合同额为32.7亿元，合同销售额24.2亿元，合同销售面积约10.6万平方米，每平方米合同销售均价约22840元。

　　而此前该公司公布的1月合同销售金额为28.2亿元，合同销售面积约11.5万平方米，合同销售均价约24450元/平方米。

　　对于2月份合同销售额的下降，融创工作人员表示，公司对这个成绩还算满意：“考虑到春节假期等季节性因素影响，公司并未给2月份销售带来多大压力。”

　　至此，融创今年首两月共实现合约销售额85.6亿元，其中，合同销售金额为52.4亿元，预订合同金额为33.2亿元，同比增长20%；合约销售面积约32.2万平方米，合约销售均价为约26630元/平方米，远超2013年的21840元/平方米，上浮21.9%。

　　对于今年前两月合约销售均价的上浮，上述人士指出，这主要是由于上海御园项目的单价在45000元/平方米左右，因此整体拉升了2月份的合约销售均价。

　　资料显示，上海御园项目占地7.5万平方米，建筑面积18万平方米，容积率1.6，规划小高层公寓和别墅等产品；2月22日该项目开盘推出100-140平方米3房，均价45000元/平方米。

　　“融创均价今年将会持续比较高的位置，”相关分析师表示，这主要是因为融创在京内外都是高端项目，而且京外贡献比重会越来越大，这会导致融创均价会保持越来越高的趋势。

　　但同时，该分析人士指出，尽管销售均价有所上升，但项目成本也相应增长，所以融创的毛利并不会有很高的上涨。

　　此外，长期研究融创的分析师指出，事实上融创目前没有新盘，还是现有的老盘，跟去年没什么大分别。而除北京外，上海对融创的贡献比重正在加大。

　　目前融创在北京的在售项目只有西山壹号院和长滩壹号这两个老盘。而据亚豪机构的数据显示，今年2月份，北京别墅市场仅实现成交66套，成交面积2.3万平方米，环比上月分别减少了52.9%、45.2%，这也创造了自2012年2月以来的新低。

　　而公开数据显示，在2013年的547亿元销售额中，约30%来自与绿城的合作项目。在上海，则有其与绿城合作开发的盛世滨江、香溢花城、玫瑰园、黄浦湾、玉兰花园o臻园(楼盘资料)、御园等多个在售项目，其中御园更是在2月底加推新盘。

　　事实上，2013年，融创在北京、上海、重庆和天津四大城市的销售额分别占2013年公司全年547亿元的销售额的25%、20%、19%和18%，剩下的18%由杭州、苏州和无锡贡献，由此，融创“四大直辖市+杭州”的格局初现。

　　(观点地产网)