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商品房让路7万套自住房入市 恐慌性购房将消失

发布:2013/10/30 11:14:44  来源:河北新闻网  浏览次  编辑:佚名

  北京市今年供应土地可建住宅面积已经超过1200万平方米。其中,售价低于市场30%左右的自住型商品房将有12宗地采取“限地价”,竞建自住型商品房的方式“出售”。

  记者上午获悉,本市首宗采取此方式出让的地块——海淀区东升乡项目与自住房“解约”,改为竞建公共租赁住房。

  本市住宅土地供应已超1200万平方米

  根据北京市土地整理储备中心信息统计,截至目前,北京已经成交的住宅用地49宗,规划建筑面积854.44万平方米,再加上北京目前挂出的正在出让的20宗住宅用地,合计规划建筑面积高达350万平方米,今年住宅类土地供应有望超过1200万平方米。

  其中新推出的“自住型住宅”因为比周边同质商品房低30%左右的售价而备受关注。据统计,与自住型住房有关的地块已有20块土地,其中8地块明确了面积,除已经出让的3地块外,还有通州于家务、门头沟、密云、房山、丰台王佐等5地块,预计这8地块合计自住型住房面积为90万平方米,折算成住宅的套数为1万至1.1万套。

  东升乡地块改建公租房

  其他未明确面积的12块住宅类土地将采取“竞自住房面积”的方式出让。即如果开发商的土地报价高于国土部门“限制”的合理地价,将转为竞争配建自住型住宅面积,谁配建的面积大谁可“夺地”。

  这12宗地块合计建筑面积为178万平方米,按北京最近几个月住宅类土地供应的情况,预计这些土地中的30%-40%将被配建为自住型住宅,预计在70万平方米左右。按单套面积90平方米计算,预计这部分供应的套数预计将超过8000套。

  市国土局相关负责人表示,年底前还将供应六七个“自住型商品住房”地块,确保年底前供应200万平方米,“如果按照90平方米以下的套型面积,将会超过2万套。而明年将会增加至5万套。”

  此外,记者上午从国土部门获悉,被称为本市首宗“限地价,竞建自住型商品房”项目的海淀区东升乡地块不再竞建自住型商品房,改为竞建公共租赁住房,建成后由海淀区政府以8000元/平方米的价格进行回购。开发商网上报价的截止时间也从今天向后延至11月4日。

  住宅紧张情况明年将缓解

  中原地产研究部总监张大伟分析认为,供应量大涨将缓解目前房地产市场供需紧张的现状。

  从合计供应的20宗土地看,供应的自住型房屋已经有望超过2万套,商品房住宅部分年内供应也有望突破10万套。整体土地供应在2013年明显增加,按住宅项目一年左右的开发周期,这将缓解明后年的住宅供需结构。

  同时,“自住房”今年2万套、明年5万套的供应量将彻底改变市场的预期,恐慌性抢房很可能消失,反而商品房项目会出现加快开盘,避免与这类型房源直接竞争客户。

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