小区体育会所变KTV 开发商：产权在我使用由我

　　昨天，市民韦先生向记者反应：自己居住的浦口区大华锦绣华城小区开发商大华集团，违规把小区内的原规划作为小区体育中心的房屋，大约4000平方米，租给别人开设KTV会所。对此，小区居民非常不满，他们认为开发商无权改变原规划，此举侵犯了业主权利，再有在小区内开设KTV会所，会影响到自己的生活。

　　业主：反对开发商私自改变体育会所的用途

　　记者来到锦绣华城小区，看到正在装修的这栋建筑，是非常有特色的。这是一栋3层玻璃楼房，旁边有一个大斜坡，上面栽种着绿草，像一个绿色的大滑梯。在该栋建筑的周围，有篮球场，还有绿化的景观，环境非常好。而据小区业主介绍，这个地方叫做美颂芳香公园，有将近20000平方米。在买房的时候，开放商曾经承诺，这里将是小区居民休闲生活馆，配备各种娱乐设施，包括游泳馆、壁球等，各类艺术展也将在这里不定期举行。但是，自从业主入住之后，该栋房屋一直空置；两个月前小区物业突然贴出一个告示，称该栋房屋将新建一个商业文体中心KTV项目，包括15个KTV包房和一个迪吧间。因为小区业主质疑开发商的做法，这个告示在小区公告栏内贴了一天就被匆匆撕掉了。

　　现在，小区业主认为，开发商私自改变小区体育休闲设施用途，且这栋建筑，有可能是业主的公摊面积，开发商这么做侵犯业主权利；而KTV开进小区，也严重影响居民的生活，不管是噪音还是停车，肯定会影响小区业主的生活秩序；小区保安措施本就不得力，经常出现电动车被盗和入室盗窃的情况，如果再把这样的娱乐场所开进小区，小区的安全更得不到保障了。出于这三点考虑，小区居民坚决反对把这个场馆改成KTV。

　　开发商：产权是我的，出租承租都合法

　　随后，记者来到大华集团的售楼处，公司王经理接待了记者。针对体育会所变KTV的说法，王经理告诉记者，针对业主的质疑，上周末他们已经和业主代表见过面沟通过了。“我现在能说的就是，其实广大业主的诉求也不统一，我们不可能一一满足。而就我们公司来讲，因为产权是我们公司的，现在我们的出租和承租行为都是合法的，不存在问题。”王经理告诉记者。

　　其实，针对业主的诉求，王经理归纳为三点。首先，是这个休闲会所的产权到底归属于谁，王经理告诉记者，这个3层楼建筑，产权是大华集团的，随后请来了承租方说明情况，并提供了产权证的复印件。既然产权属于大华，那么它出租房屋没有侵犯到业主权利，属于合法。而提到房屋用途的变更，王经理的解释说，业主现在拿出来所谓规划，其实是过去在售楼时候，大华集团提供的一个整个小区的效果图，而并非设计图。“效果图是卖房时候，一种营销手段，并非是给消费者的一个承诺。房屋到底干什么用，要看设计图，我们关于这栋房屋的规划设计用途是商业中心，现在用来开设KTV并不违规。”王经理告诉记者。至于扰民的问题，王经理表示，KTV的建设，肯定会把噪音降到最低，而且做出租房，他们也会随时提醒承租方，注意KTV对周围环境的影响。而且王经理还告诉记者，该栋建筑其实是在两个小区之间的道路旁边，并不在小区之内，在社会公共道路旁开设娱乐场所，承租方的行为也是合法的；而且大华公司一直想与小区业主在此事上达成共识，但是苦于现在小区业委会并未成立，而广大业主之间对于这件事的分歧也比较大，所以他们也不知道该如何跟业主澄清此事。不过王经理表示，最近他们准备公示小区这栋楼的产权证复印件，说明自己没有侵犯到业主利益，希望业主能够理解和配合。

　　律师点评：

　　如果噪音过大，业主可向开发商索赔

　　大华锦绣华城，把在宣传时出效果图的4000平方米的体育中心，租给别人开设KTV，遭到了广大业主的反对。该房屋的产权属于大华公司，对此，南京熙典律师事务所的曹彧律师点评说，从法律上讲，开发商做得可能没有太大问题；作为一个品牌开发商，这么做虽然争取到了最大的经济利益，但是没有考虑到社会效益。

　　曹律师告诉记者，房屋产权归属开发商，开发商出租房屋不存在问题。而宣传时的效果图，在法律上看做是一个邀约，但是这个邀约，在业主买房子的时候，可能不是决定买房的必要条件。“这个邀约可以打个比方。比如高档小区，宣传时提到别墅每家都有一个游泳池，很多业主就是冲着游泳池买这个房。这个宣传视为一个邀约，如果到时候交了房，游泳池没有挖，那么业主告开发商违约，法院会认定开发商有责。而本起纠纷，开发商的体育公园效果图，只是一个配套设施，业主买房时，可能是会考虑的因素，但是肯定不是没有这个体育场馆就不买房了，从这点上说，大华也没有违约。”曹律师表示。

　　从法律上，开发商问题不大，但是曹律师指出，小区内的大型房屋改成KTV，最可能产生的问题就是噪音。如果KTV营业到很晚，肯定会影响周围业主的生活。“如果会所周围的业主，生活受到了KTV带来强噪音的影响，可状告开发商维权。”曹律师说，“房子是你开发商的啊，现在你租房给我生活带来巨大影响，我肯定找你啊。”最后，曹律师提到，房子毕竟是一种特殊的商品，开发商作为这种商品的生产者，一定不能考虑只追求经济利益的最大化，而要考虑到广大业主的感受，尽量做到经济利益与社会利益均衡，体现一个品牌开发商的良心。