香港楼市成交急跌 澳门“新八招”调控跟风香港

　　澳门“关于移转不动产的特别印花税”法案于昨天正式生效。据此，外地人于澳门买楼需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门本地人低10%。几天内，香港和澳门先后均提高了外地人买楼的门槛。

　　澳门新法案指出，收紧住宅按揭成数，外地人最少低澳门人百分之十，措施即时生效；建议特别印花税由住宅扩至商铺、写字楼、车位；外地人、公司购买住宅单位时，再征收一成额外印花税，其他措施尚有增加供应、优化市场运作等。据介绍，上述被誉为“新八招”的楼市调控法案，出台主要目的是遏制楼价，增加外地人、公司的炒卖成本。该法案于10月26日由澳门立法会以紧急程序表决通过。

　　澳门运输工务司司长刘仕尧公开表示，外地人、公司参与澳门市场买卖并不多，新招仅为防患未然，呼吁居民置业要评估风险及三思。不过，中原地产市场研究部总监张大伟认为香港与澳门出台调控政策，主要针对的是内地人士购买量增加带来的房价快速上涨，尤其是香港炒楼现象有所抬头，“如果是解决自住需求的措施，当地的政策应该是增加供应；只有投资比例超标，才会在出台外地人买楼征高税的同时，增加短期出售高税。”

　　中原地产统计显示，受到上周六香港楼市新政执行的影响，十大屋苑在刚过去的周末共录得12宗成交，较上周21宗急跌42.9%，宗数创4个月新低。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰透露，调研发现如果业主愿意调低叫价约5%至10%放盘，才能获得买家快速承接。