“稳增长”政策不会改变中国楼市趋稳大势

　　中国房地产市场近期表现可用“乱花渐欲迷人眼”形容：开发商拿地兴趣浓厚但土地供应量总体有限，房价总体稳中有涨但因多数购房者观望情绪增加导致成交量下降，各地土地供应有加大趋势但稳定房地产的政策也在加紧……

　　分析人士指出，这些看似复杂的景象其实指向一个大的方向――已经取得一定调控成效的中国楼市正在总体趋于稳定。由于各方力量相互制衡，虽然中国把“稳增长”放在更重要的位置，但这并不意味着中国将重走通过房地产投资拉动经济增长的老路，中国楼市正在趋稳的势头也不会因此改变。

　　刚刚公布的8月份中国70个大中城市的房地产数据印证了近期的市场表现：“金九”已过半，但并未出现经历七、八两月销售淡季后的“量价齐升”。

　　统计局18日数据显示，与上月相比，8月份70个大中城市中间价格下降的城市有20个，持平的14个，上涨的城市有36个。而环比价格上涨的城市中，涨幅都没有超过0.6%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中间，价格下降的城市有53个，持平的有3个，而上涨的有14个。此外，8月份同比上涨的城市中间涨幅都没有超过1.3%。

　　整体来看，8月份房价环比综合数据显示上升动力不足，与目前“旺季不旺”的市场表现吻合。据链家地产市场研究部统计，9月上半月，包括北上广深在内的十个重点城市成交量在36000套左右，比8月上半月减少约10%。

　　中国交通银行首席经济学家连平认为，这些现象和数据说明，在7月两部委紧急出台巩固房地产调控效果的措施，以及一些地方陆续出台的限制措施后，中国楼市整体趋稳的态势愈加明显。

　　业内人士表示，导致“金九银十”初期市场成交减少的另一个重要原因是前期供应量的减少所致。预计未来一段时间，无论是中央还是地方，房地产调控政策依然是维持限购和限贷为主的，短时间内是不会出现新的实质性的政策。

　　事实上，自7月中国两部委联合发出紧急通知要求巩固房地产调控效果以来，中国各地陆续推出了多项楼市“微调”政策收紧市场。上海市房管局于13日发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，这是一个半月内上海第二次重申限购令。武汉、山东、杭州都陆续出台了一些限制措施。

　　“政策层面传达出的信号肯定会对市场预期产生一定影响，必然会遏制楼市回暖势头。”摩根大通中国首席经济学家朱海滨说，但调控目的不是让楼市“硬着陆”，而是“促进房价合理回归”。

　　值得关注的是，8月以来，一些大型房企开始大规模储备土地。万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备，一个半月的耗资量均已超过今年前7个月的总额。

　　大型企业拿地的目的显而易见，首先，从可持续发展的角度考虑“拿地补仓”迫在眉睫，其次，当前多数地块成交溢价率相对不高也是促使房企出手的动力。

　　连平说，这也将进一步加剧房地产企业的洗牌，那些融资渠道畅通、土地储备充足、发展战略明确的大企业将抓住洗牌机会进一步扩大优势。

　　未来5到10年，中国依然处于城镇化的过程中，楼市方面的实际刚需一直会处于比较强的阶段。因此对于认为目前中国经济下行压力增加，严格的楼市调控会导致崩盘的说法，此间接受采访的多数人士并不认同。

　　但专家同时提醒，一方面，中国依然要坚持以抑制投资、投机性需求为目的的调控政策，巩固来之不易的调控成果；另一方面，要保证土地出让和新建住房的稳定供给，避免由于供求反转导致的房价反弹。

　　朱海滨认为，未来中国楼市调控政策还是会坚持下去，这与中国“稳增长”的目标并不相悖。相反，楼市的健康稳定发展对于中国经济的健康发展也会起到促进作用。