“最难就业年”偏遇涨租潮 大学周边房租上扬

　　2013年全国有近700万高校毕业生就业，被称为“史上最难就业年”。时至毕业季，是否催生庞大的毕业生租房市场？满堂红市场部高级主任李翔宇介绍，临近7月的毕业时段，大学毕业生对中低租价物业需求逐步增大，由于初入社会的收入水平不高，绝大多数毕业生只能接受月支出额在600~1000元的物业，但市面上能被毕业生接受的房源，几乎是面积在40平方米以下的单间或小一房。如果想住得相对舒适一些，则要采取合租的形式，但同时会产生安全性问题。今年若毕业生要承租同样面积、相同地段的房子，房租至少要比去年多支付100~150元。比师兄师姐更难找工作，还要比师兄师姐付更贵的房租？各位毕业生少安毋躁，记者在本期专题里，为您直击大学生目前的租房市况，看看哪里的房子离学校又近，房租又便宜。

　　租房百态：合租减轻负担能步行上班最要紧

　　小陈和小钟从“五一”起就开始找房，一开始锁定一师兄租房的小区，问了好几家中介，发现像师兄现在住的那种小三房，带家电月租最低都要2700元，看过一两套小两房，装修太旧更只有部分家电，入住后还要添置不少家电，也是一笔不菲的支出。最后小陈在工业大道锁定一套70多平方米的两房，业主刚装修房子，家私家电都配齐，月租2300元，两人各自分摊1150元房租。

　　今年刚毕业的阿婷和两个朋友，工作地点都在天河北中信广场周边，相约在天河北合租一套三房一厅，每人预算约1000元。不过，找了一个多月她们发现在中信广场周边，就算是八九楼楼梯楼三房，最便宜的月租也要3000多元。无奈只能再往外找，最后在广州大道北租到一套楼梯楼9楼的80多平方米三房，由于是顶层，家电配置齐全的三房一厅租金2600元，3个人合租，人均租金支出不到900元。

　　小冬、小薇和婉仪是在西门口同一栋写字楼的不同楼层上班，她们原本各自打算租一房一厅，一问才知道附近40平方米左右一房一厅少有放盘，即使有租金都要1600~1700元，远超出1100元的租房预算。后来，三人合租一套三房一厅，月租才3000元，月租金支出人均才1000元，比她们原来计划独自租房的预算还要少100元。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，在天河北、环市东等传统商务区周边，近期均出现毕业生合租的个案，租客一般在附近写字楼上班，以步行10分钟距离的范围内找房，上班方便、价钱适中、装修新净、家电配套齐全是大部分毕业生租房的基本要求。近期距天河北商务区不远的广州大道北、水荫路口以及靠近环市东的青龙坊一带，均录得毕业生合租的个案。(王荔珏)

　　天河高校区：

　　求便宜乐租高层楼梯楼

　　合富置业尚德分行主管叶文艺表示，最近来咨询租盘的大学毕业生增加了不少，大学生比较喜欢合租60~70平方米两房或80~90平方米的三房，预算在2700~3000元/月左右。价格是大学生们租房的重要决定因素，由于电梯楼价格较贵，他们都偏向租住楼龄不太新的高层楼梯楼。今年的租金水平上升了10%，月租成本约上升了300~400元/间。

　　据中原地产暨南分行营业经理刘袁远介绍，暨南大学附近大学生租房需求基本与去年持平。部分不喜欢合租或较为富裕的学生会选择租住单间或公寓，如MBA国际公寓和阳光都会广场。单间或公寓的租金约2700元/月。而3~5人合租的学生会选择石牌东路段的二手房，租金约2500~3000元/月。也有学生会选择暨南大学附近的三房，但租金比石牌东路段的高，楼梯楼租金约4300~4500元/月，电梯楼租金为4500~5500元/月。同比去年，同样的房子月租金基本上涨了300~500元。

　　海珠高校区：

　　六七十平方米两房最多租

　　据合富置业上渡路分行主管杨达标表示，从6月起，区内租赁业务逐渐走旺，主要是每年6、7月份是大学生毕业租赁旺季，不少毕业生陆续离开校园外出租房。毕业生的资金有限，一般都会几个相熟的同学，选择两房或三房一起租住，其中，60~70平方米的两房较多人求，月租约2500~3000元左右，与去年同期相比，今年的租价也上调了200~300元/月，再加上业主对市场非常有信心，不轻易议价。

　　据中原地产赤岗分行营业经理曾伟健介绍，在该片区较多的大学生选择两三人合租，选择的主要是三房两厅。目前，该区楼梯楼三房两厅的租金约为2800元/月，电梯楼三房的租金约为3500~4000元/月。合富置业昌岗东分行主管陈启文表示，目前该片区内有比较多大学生来找租盘，大多数以合租为主，他们喜欢30~40平方米的一房或60平方米左右的两房单位。他们能承受的一房租金约1600~1700元/月，而两房预算则大约2500元/月。与往年相比，租金大约上升了100~200元/间。

　　白云高校区：

　　女生不喜欢合租青睐一房

　　据中原地产齐富路分行营业经理张院雷介绍，分行附近的高校有广东外语外贸学院及广州中医院大学，与去年同期相比，来租房的大学生约有一至两成的升幅。虽然租赁需求量较大，但供应量较为紧缺。不少女大学生不喜欢合租，一房房型较受她们青睐，月租金在1200元左右。另外，部分合租的大学生会选择小两房，月租金基本在1800~2000元左右。张院雷还表示，选择自己住的大学生约占六七成，而选择合租的大学生约占三四成。同比去年，同样房型租金上涨100~200元左右。

　　越秀高校区：

　　最喜欢一房一厅却租不起

　　据中原东风东路分行营业经理伍景强介绍，东风东路板块目前大学生租房需求与去年相比变化不大。一房一厅较受学生青睐，但由于越秀区租金不断上涨，一房楼梯楼月租金约为1800~2500元，同比去年涨了约400~500元，而部分电梯楼月租金达3500元以上，同比去年涨了约700元，而学生租赁一房单元可承受租金约1500~1600元/月，但这类房源非常少，环境也相对较差，满足不了大学生的需求。同时，中原地产伍景强透露，附近大学生的合租需求较少，这主要是因为大学生的工作地点尚未确定，而且越秀区二手房的租金相对较高，大学生租房会选择租金相对较低的地段。

　　低租板块扫描

　　粤垦板块：租金平过五山板块

　　粤垦板块临近五山高校区，一直是高校毕业生租房热点板块，租金相对于五山板块要低不少。据满堂红统计数据显示，5月份粤垦板块的平均租金为39.71元/m2/月，而五山板块的平均租金为48.89元/m2/月。粤垦板块租金单价优势较明显，对比去年同期也有明显上涨，去年同期平均租金为31.28元/m2/月，同比去年同期上涨27%。但大学生租房的成交量也有较大幅度减少，今年5月成交量同比去年减少了57%。大学生青睐的主要集中在东莞庄路、粤垦路一带的两房，多采用合租方式，东莞庄路一带成交比较活跃的主要有天一新村，60平方米的两房租金约2800元/月，同比去年每月涨了近200元。而粤垦路金燕花园等楼盘两房月租2600~3000元左右，而去年同期仅需2400~2500元。

　　东圃板块：租金涨幅不明显

　　东圃板块集中了不少在天河工作的大学毕业生租房需求。据满堂红统计显示，东圃板块今年5月份平均租金为30.96元/m2/月，而去年同期为29.79元/m2/月，涨幅不算明显。从成交量看，现时的成交量同比去年减少约23%。满堂红统计数据显示，现时40~50平方米的一房单位相当紧俏，如东圃的雅怡居、天力居、富力新村等一房月租金在1300~1800元/月的物业最受追捧，而去年这类一房月租金在1000~1500元左右。