新“国五条”满月楼市走稳 成交量下降没预期快

　　距3月底合肥新“国五条”细则落地已经一月有余，与“井喷”的3月份相比，合肥楼市价格和销量增长势头都出现缩水趋势。而随着5月份大批新房源即将推入市场，业内普遍预测，合肥房产交易市场会保持一个稳定态势。

　　房价走势

　　上涨势头现大幅回落

　　市场数据显示，2013年1月份合肥单月销量7481套、2月份5178套、3月份11335套、4月份9552套。与3月的1.1万套销量相比，4月销量环比下降15.73%，楼市总成交量一定幅度回落。

　　继3月份合肥房价环比上涨1.22%，超出全国百城房价平均涨幅后，4月份，合肥共有36家楼盘出现价格变动，其中28家上涨、8家下跌，从楼盘个数来看，价格呈上涨趋势依然存在。

　　不过，根据中国指数研究院5月4日发布的百城房价指数报告显示，4月份合肥房价环比上涨0.28%，较上月1.22%的涨幅下降0.94个百分点，上涨势头大幅回落。

　　中介分析

　　成交量下降没预期快

　　某房产中介公司的经纪人老曹分析认为，4月份合肥新房和二手房价格还是有一定幅度的上涨，房产市场整体表现可以说是平稳，与去年同期保持了一致水平。

　　“新国五条细则虽然已经出台一个月，在成交量这块确实有所下降，但楼市买卖中并没有感受到像预期那样反映强烈。”老曹表示，因此4月份表现出的影响还不够明显，调控政策的作用何时发挥，以及未来合肥房市走向还真不好预测。

　　开发商称五月入市房源会更多

　　数据显示，在4月上旬合肥楼市销量仍保持较高的水平，从下半月开始销量减少。业内人士预计，4月下旬市场预计出台新政策的可能性降低，市民购房行为趋于理性，这是导致销量出现松动下滑的主要原因。

　　据了解，5月份合肥共有40多家楼盘计划推新，包含高新区、经开区、蜀山区等主力区域将有超过9000套房源入市，赶超“金三银四”的单月房源入市量。业内人士认为，随着开发商推量的加大，5月份楼市销量不排除迎来新的“抬头”趋势。

　　专家表示

　　恐慌性购房现象减少

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，虽然新“国五条”细则力度没有达到大部分人的预期，但它毕竟使得人们对于未来的确定性增强了，这就使4月份恐慌性购房现象有所减少。“也就是说，地方政府对新国五条的贯彻细则比较松弛，使得急着买房的人心理上得到了缓解。所以像3月份那样的疯狂购房现象得到缓解。”

　　朱德开提到，“细则”中明确的“凡已备案的商品住房价格3个月内不得向上调整”这一规定，对抑制房价过快上涨还是有一定作用的。此外“新建商品住房价格增幅不高于城镇居民人均可支配收入实际增幅”这一条实施起来难度也不大。