中石化斥资80亿进军养老地产 项目盈利前景遭质疑

　　“卖油郎”中石化开始布局养老地产。

　　近日，中石化四川销售有限公司与郫县签订了《天府惠泽桃源颐养中心项目投资协议》，探索养老产业园区开发模式。该项目总投资80亿元，规划养老床位1万张以上。

　　值得一提的是，目前，我国养老地产正在兴起，房地产商的养老地产开发模式仍旧处于探索中，大多还停留在概念阶段。

　　而中石化作为房地产行业的门外汉，能否在养老地产领域有所作为呢？

　　有专家表示，养老地产在我国才刚刚起步，它的产品模式、运营模式、盈利模式等方面还不清晰。中石化进军养老地产，未来所面临的困难可谓巨大。

　　斥资80亿元造养老产业园

　　据了解，中石化投资的上述项目为天府惠泽桃源颐养中心。项目位于花园镇，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上。据悉，该项目将进行人性化业态延展，配套医疗、康体、商业、餐饮、娱乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品，最终形成宜商、宜居的可持续养老产业园区，并探索出一套成熟的养老产业园区开发模式，打造中国最优秀的养老产业品牌。

　　中石化四川销售公司董事长黄久长表示，公司欲将该该项目打造成国内最好的养老产业。

　　值得注意的是，负责开发上述项目的是成都同野惠泽投资有限公司(以下简称同野惠泽)，为中石化四川销售有限公司的下属控股企业。

　　《证券日报》记者在同野惠泽的网站上看到，公司创建于2011年6月，主营业务涵盖项目投资与资产管理，房地产开发，养老产业运营，物业服务等。

　　同野惠泽在公开资料中表示，公司在深入研究中国养老产业发展现状及其优劣势的基础上，借鉴世界发达国家养老社区开发、运营经验，并进行适应中国国情和本土实际的改良设计，以打造中国国内最高品质的养老社区典范为己任，致力成为中国最优秀的养老产业投资商、开发商和运营商。

　　这是自同野惠泽成立以来，首次进军地产，并且选择了养老地产。

　　有房地产研究人士向《证券日报》记者表示，中石化作为一家传统的油气公司，在地产开发方面并无经验，同野惠泽也是首次进军地产业，而养老地产作为新兴产业，其面临的困难和挑战更多。

　　经验不足或遇阻

　　据统计，2011年我国65岁及以上老龄人口占总人口比例已达9.1%，按国际通行标准界定，我国已进入老龄化社会。联合国《世界人口统计》预测，至2015年，中国60岁以上的人口将达2亿。

　　毋庸置疑，养老地产将是未来房地产发展的一个主流方向。因此，早有房地产商看到这一趋势，试图抢占先机，但可惜的是，均未成功。

　　2004年，位于渝北回兴的“巴山夜雨”就曾定位养老地产，最后无疾而终；2008年，保利地产开始研究养老地产，但直到2012年，在上海的老年小区才开建。

　　同样，远洋地产2010年就启动了研究养老地产工作，但实质性进展也不大。2013年，远洋地产的第一个养老服务项目将投入运营，而其养老地产将完全作为独立项目自负盈亏。

　　中国低碳产业联盟副主席，低碳产业联盟房地产分会会长陈宝存曾表示，目前我国很多养老地产都是“挂羊头卖狗肉”，现在新开发的养老项目都是冲着有钱人来的，养老项目相关的配套医疗设施等都难以跟上。

　　业内人士称，由于制度和规划层面的缺陷，短期内，养老地产并不会成为国内房企投资的主流。

　　在这种情况下，专业房地产商对开发养老地产都甚为谨慎，大部分持观望态度，中石化作为“卖油郎”，如此冒然进入养老地产，可以说勇气可嘉。

　　远洋地产总裁李明在接受媒体采访时曾表示，目前国内养老地产没有固定的盈利模式，都只是通过一次性卖房来获得现金流。实际上，养老地产涉及领域较广，比如老年护理、服务、医疗，这些才是养老地产的核心，但目前这些方面的法规尚不完善，所以在发展养老地产过程中还有很多难关要过。

　　上述房地产人士还认为，中石化在此时进军养老地产，或许是看到其中的机会，提前布局。但是，养老地产在我国才刚刚起步，它的产品模式、运营模式、盈利模式等方面还不清晰。中石化作为地产开发的门外汉，其子公司也刚刚成立不久，此举难免也有“挂羊头卖狗肉”的嫌疑。未来很长一段时间，其盈利的可能性都不大，恐怕难有作为，此项目能否持续下去也有待考察。