北京写字楼空置率3.8% 为17年来最低水平

　　昨天（18日）下午，世邦魏理仕北京分公司举行了2012第三季度市场回顾暨媒体见面会，会上回顾并总结了第三季度全国及北京写字楼市场、零售物业市场以及工业物业市场的情况。对于住宅市场的分析，世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟认为，虽然房价有涨有跌，但是整体来看价格平稳。

　　据世邦魏理仕第三季度数据显示，2012年第三季度，包括北京在内的写字楼市场表现平稳。其中，华北、华南优质写字楼供应量持续保持低位，70%左右的供应量集中在上海和成都两个城市。北京本季度优质写字楼平均租金为每月每平米407.4元，较上季度上涨1.5%。本季度写字楼空置率下降到3.8%，供应不足，需求保持平稳使得北京优质写字楼平均空置率到本季度已下降至1995年以来的最低水平。

　　过去的一个季度，全国优质零售物业市场供应量仍在逐步放大。其中，大部分供应集中在二线城市，约占整体供应量的74.4%；北京只新增凯德Mall·太阳宫，为市场带来约84000平米零售物业面积。随着大部分近期新开业项目空置面积的不断下降，北京零售物业市场整体空置率环比下降0.8个百分点至11.0%。北京工业用地方面，价格出现微涨，工业用地平均价格较上季度上涨0.2%，至每平米1889元。

　　从第三季度住宅市场表现来看，世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟对中新网房产频道表示，总体看整个市场表现比较平稳。虽然“金九银十”表现不足，但是成交量还是保持在相对健康水平，房价有涨有跌，但是整体表现平稳。基于3月份以来市场复苏的成果，开发商资金压力得到缓解，未来不会出现降价的情况。