北京新房交易创新高 刚需盘过年不涨价

　　接近年终，政策层面突陷“真空期”，而地方新政则频频亮相，市场评论也是褒贬不一，众多购房者在“出手”和“观望”模式中不停切换，从近几个月楼市成交情况来看，呈现淡季不淡、旺季不旺的局面，接近年终，楼市走向又将如何？

　　数据显示，今年，通过高周转策略快速回笼资金，一些房企已经完成全年销售目标，比如万科、保利、世茂等，但也有一些企业在为年终业绩做最后的冲刺。专家认为：完成任务的房企，意味着对年末的房价起到支撑作用，不会出现大幅降价；另一方面目前购房者仍以自住需求为主，促使房价同样缺乏上涨动力，加上国家宏观层面默认市场的趋良表现，没有出台政策干预，年终的房价将以平稳为主,再者，明年一二月份又是传统的销售淡季，年前刚需盘不涨价已成定论。

　　九、十月新房交易创三年新高

　　由于之前的表现过于抢眼，今年的“金九银十”被业内普遍认为名不符实，但事实上，今年楼市的成交量相比去年同期几近翻倍。根据亚豪机构数据统计，2012年“金九银十”期间，北京新建商品住宅成交套数为20783套，成交面积229.35万平方米。虽然与2009年楼市最火热阶段相比尚有一定差距，但也创下近三年来的新高。

　　统计数据还显示，虽然有多个中高端项目集中入市，但在10月份热点成交的项目中，刚需盘仍旧是成交主力。成交排在前十的项目中，仅有海淀九号和中信城的售价超过了3万元/平方米，而排在前五名的项目多是定价在2万元以下的刚需盘。

　　不过，从销售情况上看，京城的房企之间却出现了明显的两极分化情况，一方面大房企如万科、保利等销售强劲，在前三季度的销售业绩非常喜人。但也有不少房企因为种种原因将销售节点定在年底，相对而言这些企业就面临着一定的销售压力，加速推盘也就成为必选项。

　　开发商年底忙推盘

　　2012年只剩两个月时间，金融街(社区网论坛商铺)、首开、城建、远洋等大开发商均有新盘或是加推产品入市，虽然不少开发商宣称提前完成了销售任务，但楼市年底依然不乏冲刺业绩的现象。

　　金融街在第四季度就有多台“重头戏”要上演。10月份，金融街旗下的大兴项目融汇一期全部售罄。据了解，该项目报价一度达到17000元/平方米，但该盘国庆前开盘时最终定价不足16000元/平方米，再加上全部为精装修，导致500多套房源很快销售一空。为此，“公司决定趁热打铁，在11月份加推二期产品，虽然二次开盘蓄客时间不到一个月，但由于一期有许多未能选到房的购房人，因此并不担心销量。”该项目负责人表示，二期将推出7、8号楼，户型为50至118平方米1至3居。

　　此外位于朝阳区管庄(社区网论坛商铺)附近的远洋新悦也推出了3栋新的楼座，作为去年首次入市的项目，远洋新悦二期户型面积覆盖53至141平方米的一至三居，售价在20000元/平方米以上。

　　而远洋在大兴重点打造的远洋天著别墅项目在去年一期入市后，今年对产品进行了全面升级，二期从售楼处、样板间到园林全部重新打造，同样准备在年底冲刺业绩。还有刚刚开放样板间的望京(社区网论坛商铺)金茂府，预计也将在11月份开盘，再加上10月底开盘的金茂悦，这些区域内有影响力的项目，均赶在年末淡季开盘，让今年的岁末楼市很是热闹。

　　对于年末集中开盘现象，业内人士认为，现在已经是传统的淡季，一些大开发商的楼盘之所以选择这个时间开盘，有些是为了完成年度销售任务；有些则是因为担心来年市场的不确定性，现在施工一旦达到销售要求，就决定赶快开盘，回笼资金。

　　年末刚需盘以“平价走量”为主

　　岁末推盘并非偶然，记者日前从多家统计机构及房地产企业了解到，部分开发商已经将重心挪到了年底前的楼市，而目前市场上仍旧以五环的房源为主，面对的消费群体也仍旧是“刚需”。

　　截止到上周末，11月的前4天里，已经有5个项目领取了预售许可。数据显示，自9月下半月以来，北京的入市楼盘就逐渐进入了活跃期。水色时光、金地朗悦等十余个项目陆续开盘，其中“刚需”项目占入市总数的八成。而在10月中，定位“刚需”的远洋新悦、首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、紫金新干线、长阳(社区网论坛商铺)光和作用等项目的入市，总占比达50%。

　　近期，由于海淀九号、亚奥(社区网论坛商铺)金茂悦等三万元以上楼盘的入市，拉高了楼市整体价格，但对于大部分刚需盘来说，价格在年底已经有所松动。一些开发商目标直指拉升全年销售业绩。

　　在10月获得热销、卖出400多套房的北苑(社区网论坛商铺)华贸城项目，最终成交价为25000元/平方米左右。开发商表示，虽然周边楼盘普遍向三万元看齐，但该盘并未跟随，售价与2010年时基本相同。此外包括首开·熙悦山、滨江帝景、绿地起航社、东亚五环国际等新老项目的最终成交价都在15000-16000元/平方米左右，并未超过区域均价。

　　中原地产张大伟认为，随着市场的不断稳定，心态趋于理性的购房者在有需求的前提下会选择出手而不是继续观望，房地产的消费市场逐渐趋向平稳与正常。

　　最后两个月定价多以保持平稳为主，“尽管不会大幅促销，但是我们仍然会针对一些青年群体提供装修支持。”一位开发商表示。

　　业内人士分析认为，相比去年同期，目前新房的成交量仍保持在高位，所以开发企业的推盘及促销均以稳健为主，价格难以明显提升。不过，由于市场整体进入平稳期，预计第四季度的促销力度不会太大，加上房企对于业绩的追求也不像去年底那样急切，因此在价格上既缺乏上涨动力，也没有明显的下行压力，最后两个月的房价将以平稳为主。