9月北京新房开盘价持续上涨 计划开盘数达35个

　　亚豪机构最新监测数据显示，9月北京有15个纯新盘项目计划开盘，另外还有20个老项目后期预计入市，计划开盘项目数量合计达35个。新房的开盘量明显增加。价格方面，多数已确定开盘价格的项目，意向销售价格均比项目前期或周边均价有所上涨。统计表明，8月上半月北京商品住宅成交均价为20693元/平方米，比7月均价上涨约3%。

　　成交走弱

　　继5、6月份成交大幅上涨后，7、8月份，北京楼市开始回落。8月上半月北京新建商品住宅共成交6251套，成交面积66.6万平方米，比7月同期小幅的下跌。

　　同期，楼市的供应量则明显增长。8月上半月北京住宅市场共有15个项目开盘销售，其中包括老项目后期13个，纯新盘两个，入市数量比上月同期增加3个。15个项目共提供住宅产品3572套，预售许可面积38万平方米，相比上月同期分别增长75.1%、81%。虽然市场供应开始提速，但由于项目价格均开始有所调整，对于楼市成交并未产生推动力。上半月入市的13个老项目后期产品当中有9个出现价格上涨，其中几个高端项目例如中信城、五矿万科如园、金茂府上涨幅度均在5000-8000元/平方米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，成交量持续走低主要由于，前一阶段大量项目集中成交，使得调控一年以来积累的资格购房群体的大量消化，而在限购政策仍未取消的前提下，重新积累起一定数量资格人群尚需较长时间；在售项目价格不断上调使得需求方的购买热情逐渐降低，购房者不再盲目追涨。

　　供应分化

　　“豪宅看四环内，改善性居住看五环，刚需直奔六环外。”目前北京楼市新房供应的大体格局可以如此概括。业内人士指出，四环内土地供应稀缺，使得开发商一旦在城里拿地，便瞄准高端。另外，教育、商业等资源集中的区域，住宅供应也呈现高端化的特点。

　　以海淀为例，今年7月万柳地块拍出天价后，海淀房价显著上涨。8月8日北京市国土局新公布的2012年第二批拟供地计划当中，未出现海淀区的身影。任启鑫指出，需求的阶段性持续增长与市场供应的“断顿”，将使得该区域供需缺口不断的增大。区内新建住宅的“豪宅化”将是趋势。

　　在四环内，所剩不多的在售项目有一个共同特性，均为大户型甚至超大户型产品。比如，西三环区域目前仅有钓鱼台七号院与国悦府项目在售，其中国悦府项目的售价高达50000元/平方米；而钓鱼台七号院则已突破十万元，最大户型甚至达到1000平方米。

　　即将于近期入市的海淀九号，定位依然是中高端客群。该项目为沄沄国际二期，地处西三环畔万寿路板块，属于城区核心板块项目。随着三环以内住宅供地计划停止，该项目的区位优势和资源特点日益受到市场认可。据了解，海淀九号的产品为60-177平方米的中等户型的面积，中高端产品定位，主要面向自住型、改善型需求人群。