房产调整周期不超两个季度 房价跌幅约在15％

东方网5月19日消息：第15届里昂证券中国投资论坛17日在上海开幕。在昨日的媒体见面会上，里昂证券地产行业研究部主管王艳表示，里昂证券以为本轮房地产市场调整会在两个季度里完成，而价格下降的幅度大概在15％左右。

　　王艳指出，这一轮的楼市调控，可能不会出现房价下跌30％的情况。她指出，尽管目前的调控与2008年非常相似，但相比08年，这次市场的价格调整幅度将更温顺，周期将更短，预计会在11月调整完成，而全年景交量的下降将在10％-20％之间。

　　根据里昂证券的数据，与2008年相比，目前房地产开发商的负债率、现金流状况普遍乐观很多，因而即使现金流下降10％-20％，开发商也能够承受。开发商策略的调整也比上一次来得更为迅速，为了回笼现金流，有的开发商已经做出了价格的微调。而从需求方来看，2008年的调整时，市场买家并没有经验，出现一种普遍恐慌的情绪，而现在买家已经有了经验，房价回调15％时，就可能蠢蠢欲动，恢复投资的信心。

　　王艳指出，中国高速的货币供给量增长，使得活动资金快速增长，有类似情况的菲律宾和马来西亚都经历的房地产价格的快速增长。在中国，由于资本市场的不健全，房地产市场投资本钱非常低，而收益又高，使得房地产市场成为储存快速增长的财富的理想场所。

　　进步投资本钱将有效地抑制投资的冲动，因而物业税对于房价的抑制作用将非常明显，但房地产市场的发展仍取决于中国的经济发展，从长期来看，物业税的出台对平衡供求关系，使市场稳定发展将会有较大的帮助。

　　她还以为中国房地产市场的健康成长，需要对整个市场做结构性的调整，而目前的调整只是临时之策，而非长久之计。目前在资金流上收紧有可能导致未来房屋的供给不足，又推动房价的快速上涨。

　　本届里昂证券中国投资论坛会期持续三天，有来自全球20多个国家的460家机构投资者、110家中外企业的高级代表、中国的高级政府官员以及25位专家演讲人将在论坛上共同探讨中国持续增长力，投资发展的远景等热门话题。