4月份唐山市商品住房成交均价6010元

从4月份成交数据上看，房产新政对唐山楼市影响不大，唐山市中心区商品房4月份共成交2204套，同比增涨632.23%，环比增涨105.79%；商品住房成交均价为6010元/平方米，与上个月相比每平方米下降了390元。存量房共成交543套，同比下降了15.42%，环比下降了2.16%；存量（二手）住房成交均价为5452元/平方米，与上个月相比，每平方米上涨了277元。

    ●商品房成交量大幅上涨，均价有所下降

    1.随着全市拆迁改造工作的深入推进，部分拆迁户和被纳入拆迁范围的部分人群由租房过渡转向购买商品房，促使了商品房成交量的上涨。2.新开工项目的陆续上市，在保证了房源持续稳定供应的同时，其房源的高中低档齐全，户型结构比例基本合理，满足了改善型及刚性的各类需求，也是促使成交量上涨的原因。3.由于近期销售项目大多在中心区周边，项目开盘定价较低，导致本月均价有所下降，同时也吸引了部分购房群众。

    ●存量房市场相对稳定，均价进一步上涨

    虽然市场趋势不明确，在观望的心理预期下，唐山市的投资者和普通购房者采取了观望态度，暂不入市，但由于确有一定的刚性需求且全市拆迁改造工作的深入推进，使大量因拆迁急需住房的人群加大了对存量房的需求，从而平衡存量房市场。

    同时，随着全市拆迁改造工作的深入推进，也导致租赁市场需求的增加，致使唐山市房屋租赁价格快速上涨，过高的租赁价格使一部分待售存量房转向了租赁市场，导致了存量房供应量相对减少，致使市存量房价格进一步上涨。

    ●房产新政对唐山楼市影响不大

    从户型上观察，唐山市住房主流需求结构保持不变，居民购买住房仍趋于中小户型，存量房60平米以下的户型占总成交易量的65.49%，商品房140平米以下的户型占总成交量的85%，大户型、高价位的房屋尚不符合多数居民的刚性需求。

    从4月份唐山市成交情况看出，4月15日房产新政的出台对唐山房产市场影响并没有显现，总成交量仍呈上升趋势，房产新政的效果在唐山预计还需要一段时间的调整期。新一轮调控政策的出台除了将会打压一部分投机、投资需求外，改善型住房需求也受到了一定的限制，加之尚不确定近期房产政策是否会进一步收紧等市场的不确定性影响，选择观望的人群比例会逐步增大，预计商品房销售量将会有所下降。