张明：调控政策不持续房价还会上涨

昨日在成都召开的2010年房地产业发展高峰论坛上，中国社科院世界经济和政治研究所国际金融研究室副主任张明分析说，如果调控政策不能持续，房价还将陷入越调控越涨的怪圈。

　　“严厉的调控措施能抑制房价过快上涨，但这种调控必须是可持续性的，否则2009年下半年到今年上半年房价快速上涨的历史还将重演。”张明指出，供求缺口是一个关键的问题。去年下半年到现在，房地产销售增速明显上升，但是新盘的供应直线下滑。也就是说，至少在过去一个周期，或者是2007年开始的周期里面，房地产的投资下滑，出现供应缺口。

　　他认为，今年调控政策出来后，开发商会放缓投资速度，新开发项目也随之减少。假如我们的调控措施明年趋于缓和，老百姓购房需求，无论是投资还是投机需求都会回来。那时又要面临供给不足的问题，那么房价又将陷入越调控越涨的怪圈。

　　张明认为，这次的调控在短期内会取得效果。如果没有取得效果，将会有更加严厉方面的税收方面的措施出来。目前一线城市成交量开始萎缩，一两个月后房价会下降，首先就表现在二手房上。他预计一线城市下半年的下滑幅度应该是10％到30％左右。

　　张明指出，房价降不下来的另一个原因是，面对通胀预期，中国老百姓没有多少可以抵御通胀的手段，往往选择配置资产。他指出，迄今为止，中国居民能够有效抵御通胀的似乎只有房地产。房产占中国老百姓的资产组合要比其他国家高20％。与之相对比的是，在发达国家，养老金在家庭财富的比重恰好是20％。中国没有这个选择，老百姓就选择买房来为自己的养老做保障。如果养老体系没有重大的进展，在老龄化不断加剧的情况下，老百姓依然会把购买住房作为自己未来的养老保障。