潘石屹：地产业疯了 未来调控政策或不断出台
"2009年在国家刺激政策中受惠最大的是中国房地产行业，房地产是帮助中国渡过金融危机的最主要行业，但是在其他行业产能过剩，经济仍不景气的情况下，大量的资金流入土地市场，以致于地王频现，这将加快国家出台政策调节房地产市场。"潘石屹对媒体说，有政府背景的企业不缺钱，所以他们无畏天价。
对于国土局近日出台的政策，他认为未来一年对中国房地产市场将有较大影响。不仅如此，他预计针对房地产市场的宏观调控措施将不断出台，土地政策及货币政策将是政府调节房地产市场的两大利剑，利率调节、首付款等将是货币政策调节的主要工具。不过，他认为有效抑制房价的措施应该是征收物业税，且应该从第二套住房开始征收。
得益于经济刺激政策，2009年的房地产市场异常红火，SOHO中国也取得了前所未有的亮丽业绩，全年实现销售136亿元，公司将大力开拓上海市场。
对于未来一年的业绩，SOHO中国首席执行官张欣持谨慎乐观态度。她认为，在未来新的经济次序中中国房地产市场仍有巨大的发展空间，而城市化依然是房地产发展的主要动力。
（生活日报）从2009年11月至今，楼市调控政策频频发布，让人感到政府调控楼市的强硬态度，也使人感到中国楼市步入一个阶段性的政策频发期。
2009年房地产商通过销售回笼资金也好，上市融资也好，银行授信也好，总之开发商确实有钱了。这个过程中，政府在房地产行业的税收也受益匪浅。有人支招出台相关税费政策，如物业税、土地增值税、房贷利率等来调控和打压过热的房地产。
倡导这样的观点的在业内被称为“民意派”。“民意派”不满意政府相关部门采取“杀鸡儆猴”方式调控楼市，其立场就是不达到楼市降价、市场回调的目的誓不罢休。“民意派”认为，打压房地产行业发展，平抑高房价，甚至把房价降下来，其实没有其他办法，把开发商调控成“犀利哥”，房价绝对降。
具体来说，首先，就是政府要严格执行各项土地监管政策，而不是怂恿开发商囤地捂盘。时刻敦促开发商手中的土地尽快开发进入房地产市场，及时改善紧张的楼市供求关系；其次，通过税费政策调节过剩的投资需求，不是让房子总在流通领域 (论坛 新闻)，而是尽快让房子回归至终端消费领域。第三、出台相关税费政策，收缩开发商的资金链如物业税、土地增值税、房贷利率，上调存款类金融机构人民币存款准备金率、加息，尤其是把开发商项目开发资本金重新调回30％等来调控和打压过热的房地产。
