多地放松限购楼市政策分化:一线城市暂难松绑

　　取消或放松限购政策的城市正快速扩容，各地不断有消息传出不再审查购房者已拥有住房套数，或对部分区域、部分大户型房源放松限购。7月23日，有消息称，海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。7月21日，苏州市取消对90平方米以上住宅的限购政策。武汉市也在7月19日取消了对140平方米以上住宅的限购。业内人士预计，越来越多城市将放开限购政策，部分城市成交量或出现明显反弹，不过一线城市暂时仍难以放松，楼市政策将继续分化。

　　地方放松动作连连

　　有消息称，海口市自7月23日起中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。海口成为少数几个全面取消限购的城市之一。

　　地方政府此番对房地产限购政策的调整，多数采取并不发文而直接放松限购审核，低调进行，“只做不说”。7月21日，苏州市在没有提前发布任何官方文件的情况下，开始对限购放松操作，90平方米以上的商品住宅全面放开限购，外地户籍也不需要出具社保证明了。7月18日，武汉市房管局口头通知将放宽限购，140平方米以上的住房不再纳入限购范围。此外，非武汉户籍购房者社保缴纳门槛也大大降低。

　　此外，杭州市萧山区也低调取消了限购政策，虽然未发文通知，但实际操作中已经开始执行网签不需要查档的政策。厦门也对限购政策做出部分放开，总价500万元以上的高端物业已经不受限购。南昌市也有开发商表示，居民购买南昌市除东湖区、西湖区、青山湖区和青云谱区之外其他地区的楼盘，不再受到限购政策的制约，实践中已经开始执行，不过未得到南昌市房管局的证实。

　　一线城市暂难松绑

　　目前真正全面取消限购的仅有呼和浩特和济南。6月27日呼和浩特成为第一个彻底放开楼市限购政策的城市，呼和浩特发文公布，居民购买商品住房在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。济南自7月10日起取消商品房限购政策，虽然没有明确发文，但“只做不说”，新房与二手房限购政策全面放开，本地人外地人在济南买房都没有套数的限制。

　　除了直接取消限购，还有部分城市采取曲线“救市”。南宁市规定，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁户籍居民家庭政策在南宁购房。无锡市执行统一户籍准入登记规定，放宽落户条件，购房落户门槛由70平方米降至60平方米。

　　国家统计局公布70大中城市房价变动情况，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个，这成为2011年1月开始统计70大中城市房价数据以来下跌范围最大的一次。

　　业内专家认为，一些商品房明显供过于求的城市，放松限购政策显得十分必要。但一线城市及部分热点中心城市依然处于供不应求状态，限购政策暂时仍难松绑，否则容易导致投机炒作再起，房价再度暴涨。