楼市是否迎来拐点？专家:尚未处于暴跌节点

　　受杭州楼市降价和银行停贷等利空影响，周一(24日)地产股遭遇重挫，上实发展、格力地产等8只股票跌停，房地产行业当日全天资金净流出17.71亿元，位居28个申万一级行业之首。资本市场是实体经济的预演，而股价则是对于房地产市场预期的最好印证。与此同时，国家统计局最新数据显示房价涨幅放缓迹象明显。那么，房地产市场出现的价格调整是刚开始还是昙花一现？信贷收紧是否会继续蔓延？在经历了一年多的上涨后，楼市预期是否将真正迎来拐点？

　　专家认为，近期市场反应有过度之嫌，消息面再次放大了市场情绪，楼市尚未处于暴跌节点。但在房价信心动摇下，类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁出现。因此，中国经济不能承受楼市崩盘，所以绝不能忽视已经次第出现的市场警告。

　　24日，受杭州房价下跌和银行停贷事件传闻影响，地产股遭遇重挫，上实发展、格力地产、运盛实业、华夏幸福、中华企业、金科股份、天宸股份、中南建设8股跌停，龙头股招商地产、保利地产跌逾8%，金地集团下挫逾7%，万科A跌幅超6%。香港内房股也未能幸免，周一收盘，绿城中国、融创中国、绿地香港、碧桂园跌幅纷纷超过8%，其余内房股同样出现大幅下跌。

　　W IN D统计数据显示，房地产行业24日全天资金净流出17.71亿元，位居28个申万一级行业之首，其中，保利地产和万科A的全天资金净流出分别达到1.96亿元和1.38亿元。银行业则紧随其后，全天资金净流出达到8.41亿元。伴随着24日的大跌，部分地产股已经“破净”或濒临“破净”：四大地产龙头中，万科A的市净率为1.08倍，保利地产为0.93倍，金地集团的市净率为1.11倍，招商地产则为1.01倍。海通证券首席经济学家李迅雷表示，中国离房价全面回落的日期不远了。美国上一轮建筑周期2000年见顶，2005年才出现房屋销量回落，2006年房价才出现下跌，到2009年初建筑周期触底。中国2010年建筑业景气指数与G DP增速均已见顶回落，但去年政府土地出让金还创新高，房价继续高涨。今年三四线城市房屋已经供过于求，预期明后两年房价或将全面回落。

　　国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月70大中城市房价涨幅放缓明显。新建住宅方面除了上个月的温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列，下跌城市数量增至6城。而二手房方面，环比下降城市个数也升至13个，较12月增长8个。

　　涨幅方面，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0 .51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。

　　值得注意的是，一线城市也有放缓迹象。以北京为例，国家统计局发布的2014年1月70个大中城市房价统计数据中，北京新建商品住宅价格指数环比上涨0.5个百分点，涨幅创近15个月新低；而二手住宅价格指数则下降了0.1个百分点，是继2012年6月开始，二手住宅连涨19个月之后出现的首次下滑。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，1月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

　　然而涨幅收窄的房价，并未唤起成交量的上升。中原地产研究中心统计数据显示：受春节假期因素等影响，54个城市成交量出现明显下调。截至23日，全国主要的54个城市成交量下调13%。值得注意的是，此次一二线城市成交量下调幅度反而超过了三四线城市。其中，一线城市成交量下调幅度达到了20%，二线城市的调整则达到了接近30%。

　　“一二月房地产市场从现在来看，阶段性特征较明显，判断房价将全面下跌，仍为时尚早。”住建部政策研究中心赵路兴说。

　　但中原地产市场总监张大伟表示，在经历持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归，在资金面趋紧的情况下，2014年市场出现调整的可能性越来越大。“虽然市场过度炒作杭州等城市的价格下调以及银行贷款紧缩，但值得注意的是，房地产持续暴涨依赖的是信心，在持续的类似信号传出的时候，黄金般重要的信心已经开始动摇。”

　　不过，上海易居房地产研究院研究员郑红玉却表示，“降价情绪”暂时难以撼动整个市场，楼市尚未到暴跌节点，现阶段只是短期市场波动的表现。

　　中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时也认为，近期市场反应有些过度，消息面放大了市场情绪。

　　但张大伟表示，目前来看，杭州降价等新闻的确存在夸张嫌疑。不过随着房价的持续暴涨，类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁出现。“这种情况下，能躲避风险的绿洲会越来越少，杭州作为第一个出现明显降价信号的二线城市，会对购房者心理造成非常大的影响，虽然目前还属于点状分布，但很难说不会逐渐块型出现。中国经济不能承受楼市崩盘，所以绝不能忽视已经次第出现的市场警告。”