房地产业集中度继续上升 百亿房企有望突破100家

　　随着2013年大幕落下，房地产企业年度销售排行榜单也最终出炉。

　　不出业内预料，万科以年销售额1740.6亿元高居榜首，这也是其连续四年破千亿元。绿地、万达、保利、中海则紧随其后，轻松破千亿。而恒大、碧桂园则首次跻身“千亿俱乐部”，晋级销售榜第一集团。此外，销售第二阵营中世茂、华润、融创的表现也可圈可点，成为第二集团领军企业。

　　业内预计，房地产也将延续强者恒强的竞争格局，行业集中度将持续上升。2014年，万科、绿地有望进阶2000亿量级。

　　千亿房企实现扩军

　　与2012年相比，千亿级别以上房企数量已由3家增至7家，万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势进入，超大型企业竞争格局加剧。

　　2013年，万科和绿地分别以1740.6亿元和1660万平方米各自领衔销售金额榜、销售面积榜桂冠。在金额榜上，绿地、万达、保利紧随万科，中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿阵营；在面积榜上，碧桂园、恒大、万科紧跟绿地，保利、万达也迈入千万平方米行列。

　　万科全年实现销售额1740.6亿元，同比增长23%。但业内分析，在傲人业绩背后，万科多元化战略取得多项突破更值得关注，企业持续加码海外扩张，战略性控股徽商银行，成功运营首个大型购物中心。

　　绿地去年全年销售1625.3亿元、1660万平方米，分别同比增长51%、41%。在老牌龙头房企中，绿地业绩增速更胜一筹。在战略开拓上，绿地不但成功赴港借壳上市，还投资逾百亿美元将海外业务拓展到亚、澳、欧、美四大洲；同时，其在全国二线重点城市累计投建了十多个大型“产城一体化”新城项目，被业内普遍关注。

　　恒大去年实现销售额1082.5亿元，如愿迈入千亿俱乐部。在经营战略上，企业一改专注三四线城市开发，倾力介入一二线城市，企业渴望获取更高利润的态度坚决。

　　碧桂园凭借全民营销策略，以激增131%的方式创下行业从400亿元到千亿元行业奇迹。而去年8月，碧桂园马来西亚金海湾项目开盘劲销6000多套、91亿元，一举成为马来西亚最大的房地产开发商。

　　第二集团势头强劲

　　除了碧桂园业绩增长幅度令人咋舌，占据第二集团领军地位的世茂与融创去年业绩也令人叹服。

　　世茂房地产全年实现销售额670.7亿元，同比大增46%。公司2012年进行一系列产品改革和营销变革，连续两年实现高增长之余在2013年上半年毛利率仍有两个百分点的回升，是房企中为数不多量价并驾齐驱、业绩毛利率同步上扬的企业。值得一提的是，世茂2013年上半年新开工1430万平方米，远高于其他房企，为企业今年冲刺千亿目标提供了坚实基础。

　　融创中国全年实现销售额508.3亿元，同比大增43%。得益于区域深耕、高周转快销、中高端定位的组合策略，业绩持续几年保持高增长态势。去年，企业加快土地扩张，前11月收获逾500万平方米土地储备，持续深耕北京、天津、重庆、上海及杭州五大区域。

　　在核心一二线城市持续领涨全国房价的态势下，今年业绩预计继续快速增长。融创城市深耕和大盘操作的能力超类拔萃，去年前三季度，企业单城市产能和单项目产能分别高达45.5亿元和12.1亿元，在房企业绩排名中分别位居第5位和第7位，远远领先其他大型龙头企业。虽然从数据来看2013年企业盈利能力有所下降，如果去除融绿项目对企业的影响，今年的利润率增长可期。

　　销售额及面积实现双升

　　2013年以来，房地产市场增长迅速，大型房企销售势头足。据统计局公布的数据显示，今年1-11月，全国商品房销售金额69946亿元，同比增长31%，而前50强房企销售总额达到21355亿元，同比增长36%，增幅超过全国水平。50强房企中，碧桂园业绩增速亮丽，全年达成销售金额1097.3亿元，同比增长131%，同时，绿地及世茂房地产业绩涨幅均在40%以上。从集中度上看，大型房企实现金额、面积集中度双双提升。

　　金额集中度方面，2013年全年50强房企金额集中度较年进一步提升。其中，TOP 10企业从12.76%上升至13.27%，增加了0.51个百分点，同时TOP 20及TOP 50企业同比分别增加0.63个及0.79个百分点。结合2011年集中度数据，可见近三年大型房企市场份额稳步提升。

　　龙头房企拿地刷新历史纪录

　　随着房企们销售业绩的屡创新高，龙头房企在土地市场上的表现也尽显强势。

　　据北京中原地产研究中心统计数据显示，截至2013年12月22日，十大标杆房年内拿地金额已经达到了3077.8亿元，刷新历史新高，预计全年将突破3100亿元，同比涨幅超过100%。

　　同时，十大标杆房企的拿地销售比也将突破36%，创下近三年来的新高。

　　2013年品牌房企拿地规模和金额大幅增长。2013年前11个月，十大代表性企业累计拿地面积为10435万平方米，同比增长47%。具体来看，一季度企业延续2012年下半年拿地积极态度，随着一二线城市优质地块推出，二三季度企业拿地热情有增无减，9月达到全年最高水平。总体上，品牌房企在良好销售业绩和积极融资的支撑下，对于优质地块的储备趋于迫切，与2012年谨慎拿地不同的是，品牌房企针对一线城市优质地块不惜重金争夺，催生出高总价、高溢价地块不断出现。

　　集中度继续上升

　　专家指出，从2014年的市场大势来看，成交持稳是大概率事件，房地产企业仍在上演“强者恒强”的竞争格局。从房企发展趋势看，今年TOP 50门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。

　　其次，千亿、百亿级企业将继续大幅扩容。如无意外，今年将首现双“两千亿”格局，万科、绿地将双双进入2000亿行列。千亿俱乐部有望扩容至8-9家。截至2013年底，超百亿元销售额企业达73家，今年有望突破100家。

　　同时，未来企业将更注重有质量地增长，包括更关注利润增长及品质与质量上的全面提高。

　　北京商报记者董家声/文

　　王悦/摄