地王接二连三 李嘉诚抛售房企疯狂谁能笑到最后？

　　近日，全国地王频出，房企扎堆一线城市拿地豪赌房价上涨。与此同时，李嘉诚继续抛售大中华区资产。面对火热的房地产市场，房企和李嘉诚的选择完全不同，引发了业界对房地产前景的争议。

　　房地产持续火热全国地王频出

　　9月4日，北京农展馆地块被融创集团以21亿元地价款、22.24亿元配建异地医院的出价拿下，楼面价高达7.3万元/平方米，震惊业内。9月5日，新鸿基旗下企业威万国际投资有限公司以217.7亿元夺得徐家汇中心项目地块，折合楼板价37264.4元/平方米，溢价率24.4%，该地块为上海土地出让史上总价最高地块。

　　与此同时，杭州华家池地块、苏州金鸡湖地块也将于9月5日出让，前者起始总价高达97亿元，有望冲击杭州的总价地王；而后者起始楼板价约为8738元/平方米，则有望追赶苏州的单价地王。业内戏称9月5日将成为“地王日”。

　　9月2日，中国指数研究院发布的“2013年8月百城房价指数报告”显示，8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，连续第15个月环比上涨。

　　与此同时，土地市场也持续火爆。据上海易居房地产研究院9月2日发布“2013年8月份典型城市土地成交报告”指出，8月份，上海、北京、广州、深圳等十个典型城市土地出让金收入811.6亿元，同比增长149.3%。土地成交均价为每平方米3259元，同比增长151.4%，已持续11个月同比正增长。

　　其中，十大标杆企业在一线城市拿地尤为积极。据中原集团研究中心监测，8月份十大标杆企业拿地金额已达266亿元，获得的权益可建面积达到了508万平方米。连主攻二三线城市的恒大地产，也将进入北京等一线城市作为其下半年的战略目标。昨日，恒大地产以40.4亿的总价夺得北京今年首宗“限房价竞地价”地块，溢价率58.2%。

　　9月4日，国土资源部下属机构中国土地勘测规划院发布报告认为，房价反弹是土地市场持续高热的主要原因。

　　房企向左李嘉诚向右

　　不过，在房企、尤其是香港地产商大举进军内地拿地的狂热之下，李嘉诚却选择不断抛售所持物业及其他大中华区资产。

　　8月29日，长和系公告称，将持有的西城都荟广场卖给离岸公司GCREFAcquisitions22lim-ited，总交易金额达32.68亿港元。早在8月初，市场就传闻长和系叫价60亿元人民币出售在上海陆家嘴的东方汇经OFC甲级写字楼项目。不仅如此，和黄旗下的百佳超市也被传有出售计划，并获得华润的竞购。

　　据粗略统计，按照预期价格顺利进行，“长和系”近期仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场即可套现超300亿元人民币。

　　除了抛售大陆资产，李嘉诚又被曝出通过“左手倒右手”的方式，继续变相减持在港资产。日前，置富产业信托发布公告称，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本。据业内猜测，通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。

　　业界争议

　　“商界领袖人物”李嘉诚正在出售国内资产之举和房企疯狂拿地明显相左，这引起业内关注。

　　当看到融创集团创造北京新地王的消息后，万科董事会主席王石在微博警告称：“精明的李嘉诚先生在卖北京(应为广州)、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

　　抛出“25年后北京的房价将达到每平米80万元”的北师大教授董藩则兴奋的在微博表示，“今天下午，融创以21亿元及异地建27.8万平米医院竞得北京农展馆地块，折合楼面价73099元每平米，刷新今年北京单价地王记录。10万元的时代迎面而来了，80万元的日子还会远吗？！ ”

　　上善若水基金的侯安扬在微博表示：“李嘉诚在抛售中国地产，同时间孙宏斌天价拿了北京地块。就这两行为，折射出现在地产多空分歧强烈。”

　　面对地王质疑，当事人融创集团董事长孙宏斌则在微博淡定的表示，“今天融创拿了农展馆地块，很多朋友问理由：一是这地是北京的绝版地块；二是价格在我们的预期内；三是我们有能力把她做成北京甚至全国最好的项目，不辜负她的绝代风华。我们很多地选择不参与，很多地选择放弃。其实战略就是选择，人生就是选择。选择，要坚决；舍弃，更要坚决。唯如此，才可能做成点事。 ”