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北京豪宅成交价创新高 现房销售渐成主体

发布:2013/7/23 13:32:15  来源:河北新闻网  浏览次  编辑:佚名

  5月,北京公寓豪宅保持稳定上扬态势。据亚豪机构统计数据显示,2013年5月,北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅中,共有35个项目累计成交了323套,成交套数虽与上月的325套持平,但5月大户型、高总价的顶级豪宅成交上升,使得本月公寓豪宅的成交面积、成交金额双双走高。其中成交面积达6.7万平方米,环比提高22%,成交总金额35.5亿元,环比大增28%。

   5月公寓豪宅成交价创新高

  在成交量保持稳定的同时,公寓豪宅的成交价格持续冲高。数据显示,5月份,北京公寓豪宅总体成交均价为53329元/平方米,环比上涨5%,在实现今年以来四个月连涨的同时,刷新了17个月以来成交价格新高。

  进入三、四月份以来,豪宅市场进入传统推盘旺季,北京高端物业尤其是千万级物业供量有所增加,包括远洋万和公馆、望京金茂府、西山壹号院、当代MOMA、太阳公元等一批知名项目均有所放量,有力拉升了顶级物业的成交上扬。同时,亚豪机构副总经理高姗分析,换房成本增加,一步到位置业需求增多,使得顶级人群更青睐于大户型、高品质的终极产品,也成为顶级豪宅受捧的原因之一。

  在限价令的严格管控下,北京多个项目因预售证卡壳而推迟入市,豪宅市场也不例外。5月北京公寓豪宅出现了今年以来的首次零供应。对于没赶上尾房及现房销售末班车的部分高端项目而言,提价受限,开盘时间不得不推至6月份甚至更后。

  据亚豪机构统计数据显示,今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘,其中现房项目5个,占比达50%,而倒推五个月,去年8-12月现房上市量仅占三分之一。今年以来,现房在售豪宅项目量环比提升了12个百分点。

  高姗认为,对于豪宅项目而言,现房销售具有实景呈现、随时入住的优势,更利于为提价增加筹码。相比来讲,购房者也愿意选择建筑质量、园林环境、装修标准一目了然的现房豪宅。受调控因素及高端人群对于现房的需求导向的影响,预计未来一段时间,现房豪宅的入市量还将有所增加。据悉,位于北京亚奥核心地带的盘古七星公馆项目即将完成期转现,开始网签。该项目前期积累的准客户普遍看好盘古七星公馆的长期价值,并始终坚持等待盘古七星公馆转现完成,届时,这些购房者将开始陆续签约购房,或将为6月北京顶级豪宅市场的黑马,对下半年豪宅市场的表现产生不小影响。

  对此高姗分析,顶级豪宅项目不同于普通住宅,打动购房者的往往在于项目对稀缺城市资源的占有,以此满足高端客群对于居所的复合性功能。因此,越是高品质的顶级豪宅,其项目的不可复制、不可替代的属性就越明显,客户的忠诚度也就越高。

  豪宅外移已成趋势

  受土地供量及政策的双重影响,北京原则上已经叫停了核心城区的土地供应。根据《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》,“十二五”期间,三环内原则上不再新增供应住宅用地。

  核心城区土地供量的叫停,正在逐渐反映至终端供应市场,随着四环内豪宅项目数量的逐年递减,豪宅市场的分布结构也正在发生着变化。据亚豪机构统计数据显示,2010年,四环内新增豪宅项目达29个,占据全北京豪宅增量的八成,到了2012年,四环内豪宅新增量缩减到6个。可见,迫于城中心土地供量的叫停,北京豪宅正在逐渐向四环外转移。

  无疑,四环内城市豪宅已经后续乏力,面临着卖一套少一套的现状,朝阳公园、望京、亚奥等板块原本是北京豪宅的集中地,但目前在售项目均已屈指可数。在这些板块的各方面配套臻于成熟的情况下,稀缺性成为助推在售项目价值提升的利器。

  据亚豪机构统计数据显示,朝阳公园板块目前仅有合生霄云路8号、华远九都汇等项目在售,与去年同期相比,5月朝阳公园板块的整体成交均价上涨了12%;望京板块只有两个项目在售,分别是远洋万和公馆和望京金茂府,5月板块成交均价同比涨幅为9%;相比之下,亚奥板块是整体均价水平涨幅最高的,同比上涨高达19%。

  对于亚奥板块的公寓豪宅在城市核心商圈中涨幅最高的原因所在,亚豪机构副总经理高姗分析,奥运会的举办令亚奥板块承载着特殊的经济、政治与文化意义,因此交通条件、商业环境、商务设施均空前完备,成为展示中国形象的窗口,使得近年来区域房地产价值不断攀升。而盘古大观作为千顷奥林匹克公园区唯一的城市综合体,已经成为区域地标性建筑,其公寓产品盘古七星公馆经过三年的沉淀与打磨后,酒店配套、物业服务日臻成熟,项目价值与升值潜力因此受到层峰人士的认可,预计期转现完成后将迎来一轮热销。

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