专家称房价总体无下降可能 货币贬值购房欲望激增

　　“房价总体没有下降可能，今年广州房地产控制预期目标的完成将比较艰巨；广州未来将实施20%的二手房个税，将会对二手房市场造成冲击，只是配套细则还在准备。”4月27日，《广州房地产发展蓝皮书》课题组多名房地产专家就目前关注的房产热点做出解答。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，去年全年广州市房地产均价是14000元左右，而今年第一季度房价均价达到每平方米16000多元，一个季度就上升2000元，同比去年上升17%，而今年广州市房价控制目标是人均收入减去通货膨胀涨7%-8%，因此，达成目标很艰巨。

　　黎文江认为，房价没有下降可能，下降原因一是经济下滑，二是信贷收紧，今年看不到这两个原因，相反货币贬值。在货币贬值的预期下，购房欲望还会增加，房价会上升。在这样的情况下政府调控是正确的。

　　广州中原地产市场研究部经理李毅华认为，现在广州还没有实质性落实这一政策，如果实施了，对二手房成交是一个很大的冲击。

　　合富辉煌房产首席市场分析师黎文江认为，20%个税在未来是会实行的，但暂未实行的原因是较多复杂情况还需考虑，如历史房屋，西关豪宅和东山小洋楼的计算方法，装修折损率，利率标准等，都在考虑之中。因此他建议二手房买家尽快交易。