新政落地三方各打算盘 买家中介观望卖家急售

　　“满五年无税，不受政策影响，急售!”从昨天中午开始，市民王先生陆续收到多家中介发来的房源推介信息，每条都注明了这样的话。

　　记者走访市场发现，国五条细则落地，让买家、卖家和中介的心态，都发生了不小的变化。

　　买家：观望为主近期不会下手

　　3月初，王先生迈出了人生中重要的一步：买房。一有闲暇时间，他和妻子就到处去看房。中介员工小李了解到王先生是“刚需”，将其加入了自己的潜在顾客名单中。

　　虽然被中介“重点关照”，但一个月内，夫妻俩转遍了望京、酒仙桥、三元桥、方庄等多个社区，仍未找到合适的房子。“不是地段不合适，就是价钱不合适。”

　　如今国五条细则已经出台，王先生的房子还没买到。这两天，王先生联系过的中介几乎都给他打了电话，表示愿意继续为其服务，看到合适的房子会第一时间通知他。

　　王先生表示，虽然自己会继续看房，但最近已不打算出手。“再看看吧，过阵子房价应该还能降点儿。”

　　市场现状：绝大多数准购房者都向记者表示，近期将以观望为主，不会马上买房。许多购房者都期待房市能像2011年一样，经过调控后进入“冷静期”，待房价降到自己的预期价位后再买。

　　中介：梳理房源签订免责合同

　　“网签暂停八天，这段时间正好可以梳理未售房源，对仍有买房需求的潜在客户有针对性地做推荐。”一位中介员工向记者透露，他们还是希望能趁新政影响还没完全过去，再促成几单交易。

　　这位员工表示，一些原本有交易意向，但由于特殊情况没能赶在新政执行前网签的买卖双方，是最有希望签单的客户，但现在却都因“1%或20%的税”停住了交易脚步。

　　针对这样的客户，中介也提出了建议：先交定金签“免责临时合同”，系统开放后查询个税，若收1%则买卖双方各掏一半继续履行合同，若收20%则三方可以无条件解约。

　　市场现状：许多中介公司在接受记者采访时都预测，房市将要再次进入“冷静期”。

　　部分小中介公司表示，可能会吸取2011年的“经验”，直接“歇”半年或干脆不开了。一些大中介公司的员工也做好了准备，表示“撑得过去就撑，撑不过去就撤，哪怕先转行，以后房市稳定了再回来。”

　　买房故事

　　一次次与房子

　　“擦肩而过”

　　小树来北京五年了，从2009年起他就想买房子。“当时我在青年路甘露园附近看中了一套房子，正准备出手时，北京出台了外地人需缴满5年社保才能购房的政策，房子就没买成。”

　　到2013年1月1日小树就有了购房资格。“我从去年10月开始关注房价，如今够了五年标准，甘露园附近的房价却翻了番。”迫不得已，小树只能将目标住处从甘露园移向定福庄。“我也不奢望新房了，能买套老房子就心满意足了。”

　　但令小树没想到的是，随着地铁6号线开通，定福庄一带的房价也水涨船高。到了1月1日他准备买房时，两个月前看上的房子涨了20万。此前小树举全家之力筹集的150万购房款，已远远不够用了。

　　无奈之下，小树只能将目标住所再一次迁往离市中心更远的通州南太平庄。上周六他终于看好一处报价230万的房子，与房东再三交涉，对方最低却只接受205万报价。“当时没有谈拢，那天下午回来就看到国五条细则颁布了。”于是，小树看上的这套满五年但非唯一的房子，面临着要缴20%交易税的命运。

　　而当小树再去与房东交涉时，对方表示不会承担多出来的税。“我也担不起这20%的税。我的预算只有150万，跟朋友再借点能凑够200万，多一万我都无力承受了。”五年时间，不仅房价涨了，房屋住处也从三环外迁到五环外。小树表示，如果真要按20%征税，那自己的买房计划只能再一次落空。

　　卖家：担心跌价希望尽快成交

　　“说心里话，这阵子房价还算高，最近要是有人买我还是愿意卖的。”秦先生在菜户营桥附近有一套90平米的房子，年前报价250万都没人问，年后报价300万，一天能接到好几个看房电话。但由于开始出售的时间太晚，最终没能赶在新政执行前卖出去。

　　“现在每平米比年前涨了好几千甚至一万，过阵子房市可能像2011年一样再度低迷，不知道什么时候能再涨到现在这价，所以还是现在卖合算。”秦先生表示，自己还是希望能搭上这次涨价的末班车，规避未来房价下降的风险。

　　市场现状：事实上，与秦先生情况类似的业主不在少数。

　　记者在走访中介公司时发现，虽然新政已经执行了，交易很可能要多缴税，但不少房源还是打着“急售”的字样，希望能够“速销”。

　　个别业主还开始“倒追”原来有购买意向的买家，不惜微降房价，甚至采取自己承担税费或税费与买家平分等“应对措施”。

　　二手房交易平台扩大试点推迟

　　市住建委发布《关于顺延存量房交易服务平台扩大试点工作执行日期的通知》，原本计划于今天在10个区县及亦庄启动的二手房交易服务平台，将推迟到5月1日再启动扩大试点。

　　今年2月，市住建委、央行营业管理部联合宣布，此前在海淀区试点的二手房交易服务平台将从4月1日起扩大至西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云和亦庄开发区，无论是中介还是普通个人都可以登录平台销售或购买房屋。但拟上市交易的房屋必须经过房管部门核验真伪。

　　按照原计划，这一平台将在今天正式在10个区县及亦庄开发区启动。不过记者昨日从市住建委获悉，由于近期二手房交易量大幅增加，各区县交易登记业务饱和，原定4月1日的执行日期顺延至5月1日。

　　按照此前公布的方案，政府投资建设的这个服务平台将免费发布二手房房源信息。购房人如果在平台上购买其他个人登记的房源，可以免除中介费。即使是购买二手房中介录入的房源，政府也会提前核验房源信息是否属实，保障购房人的利益。

　　同时，该平台还提供二手房交易资金的监管服务，只有交易全部完成后，交易资金才会划入卖方账户中，使交易更加安全。和其他中介提供的交易资金监管服务不同，这项服务完全免费。