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北京经适房有望禁止上市交易 拟建封闭运行机制

发布:2013/2/14 14:22:02  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名

  针对北京市第十三届人大代表秦凤权“各类保障房禁止上市”的建议,市住建委日前表示,北京将进一步加强保障房售后管理,拟逐步建立经适房封闭运行机制,即禁止经适房自由上市交易,确需出售的由政府指定机构或符合保障房申请条件的家庭回购。

  同时,保障房再上市交易有望纳入二手房交易“官办平台”。

  代表建议

  切断投机获利的可能

  秦凤权代表提出,为保障老百姓安居乐业,政府大力推进各类保障房项目。但在保障房分配管理政策层面上存在缺失,只有准入机制,没有退出机制,使保障房成为一些人钻政策漏洞、投机获利的工具。她建议,保障房分配管理政策中,增加“禁止上市,国家按原价收回”的条款,这样可以从根源上切断投机获利的可能。

  举措1

  拟推行经适房封闭运行

  对此,市住建委表示,北京下一步将进一步加强保障房售后管理。拟逐步建立经适房封闭运行机制。

  市住保部门目前正在研究经适房封闭运行政策。根据政策设想,今后再组织配售的经适房,产权人不得按市场价格上市出售。确需出售的,只能出售给符合条件家庭或政府指定机构;取得契税完税凭证或房屋所有证未满五年的,按照原价出售;满五年的,按原购房价格并考虑同期存款利率和折旧等因素确定。由政府指定机构回购的房源不改变房屋性质,优先向轮候家庭配租。

  不过市住建委表示,但这一政策目前还处于研究阶段,如果出台也会提前进行告知。所以老经适房业主不必担心。

  举措2

  保障房交易拟统一管理

  同时,为了进一步规范保障房再上市交易的管理,北京还拟将保障房再上市纳入市级二手房交易管理平台。

  2011年,市住建委在海淀区试点推出了二手房交易的“官办”平台,今年试点区县将增至10个左右。通过这个服务平台,政府部门无偿提供二手房房源核验服务,在平台上公布的房源,都将先在区县房管部门进行房源核验,确保房源真实。同时,平台还提供整个交易流程的服务。

  据介绍,市政府已召开专题会议,研究将存量商品房、保障房交易统一纳入平台管理。初步想法是先将已购经适房和限价房再上市买卖纳入存量房平台,以加强保障房后期的监督管理。待条件成熟后,再逐步将公租房换租管理、限价房出租管理、经适房转商品房后的出租出售管理、棚户区改造安置住房出租出售管理纳入该平台。 (记者 马力)

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