1月份百城房价涨幅超预期 均价刷新25月纪录

　　楼市传统“淡季”不淡，价格升幅明显。根据2013年1月份百城住宅价格指数报告显示，当月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00%，也是近两年来涨幅首次突破1%，该指数自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。

　　均价刷新25个月纪录

　　1月百城住宅均价出炉，环比涨幅25个月以来首次突破1%，也是去年6月百城房价止跌后连续第8个月环比上涨。此外，9812元/平方米的百城住宅均价也刷新25个月以来的均价纪录。

　　根据报告显示，在纳入统计的全国100个城市中，有64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少8个，其中跌幅在1%以上的有21个；本月环比上涨的城市比上月增加7个，其中涨幅在1%以上的有38个，较上月增加12个。

　　一线城市涨速“跑赢”全国

　　记者在报告中发现，一线城市全线上涨的格局已经形成。在一线城市中，北上广深四大城市均价全面上涨，环比涨幅均超过2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%，大大“跑赢”百城平均价格指数上涨的速度。

　　而从同比来看，十大城市平均价格上涨2.84%，连续第3个月上涨，涨幅扩大1.78个百分点。

　　而非一线城市的房价则出现了分化。住宅价格环比2012年12月上涨的64个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：泉州、郑州、绍兴、常熟、淮安、赣州、衡水、石家庄、江门、东营，10个城市涨幅均在3%~4%之间。其中，泉州住宅均价涨幅高达3.96%。

　　而房价环比下跌的城市也是以三、四线城市为主，其中跌幅居前三位的是南宁、张家港、海口，跌幅均超过3%，三亚、温州、惠州等供过于求明显的城市也录得较大跌幅。

　　专家：

　　中小开发商将被迫离开

　　一月份本是楼市淡季，全国楼价却出现大幅上扬，对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，市场成交均价结构上持续走高。“在2013年鼓励改善型需求入市，在市场基本面开始出现逐步好转的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。”

　　而对于目前存在的房价分化，经济学家金岩石在1月底举办的“广州新城市发展论坛”上曾经向记者表示，随着城市化发展进程，京津城市圈、长三角城市圈与珠三角城市圈的规模将越来越大，这些地区的楼价也会越来越高，而一些被边缘化的三、四线城市楼价则会出现暴跌，变成“鬼城”。

　　金岩石表示，伴随着高铁网的形成，城市人口会大量外流到大都市圈，许多城市会变成空心城，而中心城市带动周边房价继续上涨。“人口流入的区域可以投资，人口流出的区域，未来人口还会加速流出。”金岩石由此判断：房地产投资开始进入一个高风险的时代。楼市调控将促进房地产行业重组，中小开发商被迫离开，从而强化了开发商的能力，能够活下来的开发商，具有更强的议价能力，所以现在房价开始跌的城市会继续跌，而现在房价居高不下甚至平稳上涨的中心城市未来仍然保持继续上涨的趋势。