“日光盘”重现上海楼市 疑部分开发商自我炒作

　　久违的“日光盘”重现申城楼市。

　　“真的一套都没有了。”万科海上传奇项目的一位售楼人员昨日（25日）对《第一财经日报》记者称，该楼盘自上周末开盘后即遭抢购，408套房源认购客户超过600组，“均价在28000元~29000元/平方米，实价销售，没有优惠。”

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申对此分析称，“日光盘”在今年确实比较罕见，但可以肯定的是，当下购房者形成的楼市上行预期很难在短期改变，成交火爆的行情有望延续到春节前。

　　不过他认为，“在目前的市场环境下，也不排除部分开发商通过一些营销手段自我炒作，加重购房者的恐慌情绪。”

　　申城楼市迎暖冬

　　公开资料显示，海上传奇项目在网上房地产的登记名称为“御桥河滨苑”，开盘时间为12月22日，网上报价为29500元~35700元/平方米，报价可浮动范围为-20%。不过，截至记者发稿，网上房地产还没有该项目成交的信息。

　　这并非上周唯一热销的项目。记者昨日在位于嘉定主城区板块的新城金郡项目现场看到，前来办理签约手续的购房者将整个售楼处挤得水泄不通。该楼盘于上周末开盘，据售楼人员介绍，190多套房源已去化过半。

　　上述售楼人员称：“新城金郡楼盘均价在17000元/平方米左右，开盘期间会有一些优惠，如果诚意购买，大概可以打9.5折。”

　　与新城金郡紧邻的旭辉华庭已经在销售尾盘，据悉，该项目于11月28日开盘，11~12月累计网签次数达237次。一位销售人员告诉本报记者，现在只有低区的少部分房源有售。

　　此外，位于虹口的瑞虹新城璟庭上周六推出2幢精装修公寓共计368套房源，据悉，该项目也已经接近清盘。

　　楼市成交的活跃已经反映在了数据上。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，上周沪新建住宅成交量达30.2万平方米，为年内次高；12月前23天上海市新建商品住宅成交80万平方米，较11月同期提升13.6%，同比则提升104.6%；其中，上周成交30.2万平方米，环比提升27%，楼市单周成交面积为年内次高。

　　低开高走去库存

　　除上海外，北京等其他一线城市的翘尾行情也基本确立。

　　据机构统计，截至23日，北京12月新房成交11215套，环比11月同期上涨7.6%。二手房成交11897套，环比上涨16.1%。

　　“元旦后就肯定不是现在这个价格了。”昨日，一位开发商代表向记者称，刚开盘的时候多多少少会有些优惠，但按照这个趋势下去，提价是很自然的事情。

　　一位业内人士告诉记者，品牌开发商的热销楼盘一般都采取“低开高走”的营销策略，但从整体上看，上海楼市的库存依然较高，恐慌性购房并无必要。

　　公开资料显示，截至12月24日，上海市一手房可售面积约为1028.28万平方米。虽较10月份的高峰有5%左右的小幅回落，但此前4年间楼市皆未达到过此千万平方米以上的高位。

　　如按此前11月上海新房市场月均74.3万平方米的成交水准计算，要消化目前上海市累计的一手房可售面积则仍需13.8个月，消化周期较年初并未明显减少。

　　汉宇地产分析师认为，进入2013年后，开发商更倾向于转入“静待期”，观察政策环境是否产生变化，以此来制定全年销售计划，市场整体成交表现或将有所降温。

　　值得注意的是，昨日，住建部公开表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施；针对个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为，北京市住建委也表态将严厉查处，绝不姑息。（柳九邦）