北京二手房优质房源短缺严重 业主惜售高价待沽

　　进入11月，当完成了年度任务的开发商倦于推盘之时，二手房市场也开始面临高性价比优质房源愈发稀缺的现实，传统的热点区域甚至一房难求。业内人士告诉记者，优质房源短缺是目前较为普遍的现象，尤其是热点区域以及年底将开通地铁的区域，业主惜售更为明显。

　　优质房源“一房难求”

　　日前，记者在采访中发现，新房和二手房市场均出现了“一房难求”的局面。

　　准备买房的王小姐向记者抱怨称，“又到了买房找关系的时候。”据王小姐介绍，她看上了大兴的某项目，本月该项目将推出一栋新楼，当她赶到售楼处的时候被告知她想要的户型基本上没戏。“我的销售人员跟我说，我要的那个户型房源不多，但已经有很多人找关系想要这个户型的房子，我这种没关系的就不用等了。”

　　二手房市场的优质房源同样炙手可热，想在年底出手的小张早在一个月前就开始频频看房，遗憾的是，一个月过去了，小张始终没能买到房子。“之前看的房子都太贵，我就想买一个一居室，40平左右的，可是三元桥这块房子确实不便宜，40平的一般都130、140万了，前几天晚上下班后，中介带我看了一个120万的，不到40平，我有点犹豫，客厅太小，结果第二天想去定的时候，房子已经卖出去了。”小张无奈地告诉记者。

　　记者在团结湖地铁站附近调查时发现，房源确实较为紧张，记者同时咨询了链家地产和我爱我家。以30多平米的一居室为例，两家经纪人带记者看的房源是相同的房子，且在120万左右的就那么两三套。

　　柳芳一家门店的经纪人称，“现在看到好的房源就赶快定，通常我们这一个房子好几个门店同时在带人看，你今天不定，明天可能就没了。”另外，他还告诉记者，前几天一个下午该门店就签了六七单，“我们也不知道为什么都集中在一天来签，工作人员都没地方坐，提前下班。”

　　北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，目前的市场整体趋势是回暖，特别是其中的刚需产品，用一房难求并不夸张。

　　改善遇阻致使房源短缺

　　对于目前优质房源较为短缺的情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“以小换大”类的改善型购房需求遇阻是目前小户型短缺的重要原因之一。

　　其分析称，一方面由于目前的限购政策依旧从严，合理的改善型购房群体缺乏信贷支持；另一方面，改善面临购房资格难题，所以大部分改善型购房人群需要通过“先卖后买”的方式实现置业升级，而优质的价位又合适的中大户型房源较为紧缺，使得改善面临较大阻力。与此同时，改善型购房人群在出售手中现有的中小户型房源时，由于没有找到合适的改善户型，而导致即使合适的买家上门，也无法立即答应客户出售房产，这也导致了中小户型市场真正能够出售的优质房源非常紧缺。

　　受供给以及买卖双方博弈的影响，二手房市场的成交量已经连续三个月下跌。伟业我爱我家的数据统计显示，截至10月29日，北京全市二手住宅网签总量为9917套，与9月份同期相比下跌了20.5%，这是自今年7月份以来北京二手住宅网签量连续第三个月下跌。胡景晖告诉记者，改善购房的找不到合适的房源，或者无力改善，同时，优质小户型供应紧缺，刚需释放遇阻。二手市场各类户型房源流动得不顺畅，是造成目前楼市成交量接连下滑的症结所在。

　　对于博弈造成的僵局，胡景晖建议，在目前楼市调控已经取得明显成效的同时，可以考虑适当地、有区别地加大对合理改善型购房需求的信贷支持力度，同时在加大中小户型供应的同时，也要加大改善型房源的供应，从而促进二手房市场房源的健康顺畅流转。

　　部分区域业主惜售加剧

　　值得一提的是，除了改善型购房遇阻致使房源供给下降以外，业主的惜售也是重要的原因之一。记者在采访中发现，愿意以合理价格出让房屋的多为自己房屋的住户，这意味着，业主急需用这笔钱挪作他用，而除了已经找到合适房源的换房业主外，普通业主的出售意愿和出售诚意有所降低。

　　“我着急用这钱在我儿子的小区买一套低楼层的，年纪大了，一个人住着不行，这房子楼层也高，已经不适合我住了。”居住在三元桥附近的张大爷表示。带记者看房的经纪人称，同样的楼座、同样的户型，张大爷的卖110多万，而另外一家报价120万，“业主说了，议价免谈。”

　　胡景晖称，限购政策的持续从严和前期的二手房价格上涨也使得业主出售的机会成本增加，具体表现在部分业主的挂牌价格明显高于市场水平，即使挂牌，出售诚意也明显不足。此外，随着租金水平持续上涨，也有部分业主的出售意愿有所降低。

　　“有一类房子，随着市场整体进入淡季，实在卖不上价，所以不着急用钱的业主索性就不卖了，等十八大或明年3月份新政策明确了再说。还有一类房子，比如目前很快就要通地铁的沿线区域，业主是惜售，等着年底地铁开通后，提提价再出售，我们到门店了解了一下，像紫竹桥、朝阳北路沿线，等着买房的客户真不少，尤其是小户型的优质房源。”伟业我爱我家地产分析师孔丹表示。