外资银行房贷曾酝酿七五折未获上级放行

　　近期资金面并无明显的宽松迹象，加上年末各银行贷款额度紧张，首套房贷已经很难拿到利率优惠。昨日有媒体称，花旗银行“逆市”推出“八二折房贷”抢占高端客户，做市场“鲶鱼”。

　　羊城晚报记者昨日（7日）向花旗银行求证，对方表示所谓“八二折房贷”尚未实施，但未提及日后是否推行。从几家外资银行回复看，业内目前对房贷业务仍比较谨慎。不过记者了解到，今年几家外资行曾想打出“七五折”优惠，但未被放行。

　　“八二折”利率优惠面世？

　　首套房贷利率“七折优惠”退出江湖已久，今年二三月间因资金面宽松，各银行纷纷推出了八五折优惠，几成今年房贷利率优惠的最大幅度。年末信贷额度趋紧，央行也无明显放松资金的举措，利率优惠渐渐减弱。“普遍是基准利率，个别客户还上浮。”一名国有大行营业部老总表示。

　　昨日有媒体称，各银行收缩战线时，花旗将推出首套房贷利惠八二折“超值优惠”，但只针对部分“高端客户”。

　　“目前市场上首套房贷利率通常在8.5折至9折之间，我行也会根据市场及客户情况适当调整利率水平，不排除针对风险较低的贷款提供更好的贷款利率。”针对上述传闻，花旗银行昨日回复羊城晚报记者时，并未明确否认，只称“八二折利率优惠尚未实施”。

　　有业内人士透露，今年几家外资行曾想打出“七五折”优惠，但只形成内部文件，上级没有放行。

　　赔本买卖也做？

　　以当前贷款基准利率计算，八二折利率为5.371%(5年以上)，与5年期银行存款利率上限接近，盈利空间很小，算上成本甚至可能要亏钱。但业内人士表示，由于商业银行可贷资金有大量来自活期存款，资金成本很低，利率优惠未必赔本更何况优惠只对高端客户。

　　记者昨日询问广州多家外资银行，并未发现价格战现象。渣打银行[微博]表示，首套房贷款首付超过3成的，可获得八五折至九五折的利率优惠；首付3成的，以基准利率算。恒生银行则表示“以基准利率为准”，酌情上下浮动。

　　分析人士表示，近期资金面应该相对稳定。“从央行第三季度货币政策执行报告看，政策基调仍是稳中求进，预调微调。”招商证券[微博]分析师谢亚轩说。

　　上周央行在公开市场净投放3790亿元，“微调”幅度加大，业界预计近期存款准备金率的可能性极微。