前9月房企业绩上涨 业内：楼市回暖动力仍不足

　　日前，部分标杆房企公布了今年前9月的销售业绩，大部分企业的业绩均出现同比上涨。然而传统楼市旺季“金九银十”今年表现却发生逆转，一线城市成交皆成色不足。业内人士表示，目前市场仍处在阶段性观望之中，房价调整继续，楼市回暖动力不足。

　　房企前三季度业绩增长看好后市

　　根据公告，龙头房企万科前三季度累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元；保利地产公告显示，2012年1-9月，保利地产共实现签约面积669.20万平方米，同比增长34.03%；实现签约金额756.28亿元，同比增长32.04%；恒大地产公布的业绩也显示，2012年1至9月份，恒大累计实现合约销售额585.8亿元，完成全年合约销售计划的73.2%。

　　房企业绩的回暖，让部分房企对楼市后市出现了乐观的判断。

　　上海方面，“十一”黄金周期间的“假日楼市”房展会上一批大型开发商几乎携旗下在上海及周边的项目悉数亮相。解放日报的报道称，显然，开发商想通过房展会宣传造势，期望拉动后期销售。开发商们对10月份以及四季度的楼市，仍抱有较大期望。

　　北京中原地产市场研究部统计数据显示：预期在10月份上市的项目将有32个，相比之前，供应量继续运行在高位，在10月份将有多个纯新盘上市，入市的项目依然以刚需产品为主。

　　中原地产市场研究部表示，以价换量基本结束，大部分项目目前来看，都是基本平稳价格，选择下调价格项目减少，不同程度的都减少了折扣优惠力度，对后市看好的比例有所增加。10月北京预期入市项目整体预期售价均有所上涨。

　　业内：市场处于观望状态楼市回暖动力尚不足

　　尽管房企销售业绩实现上涨，但“金九银十”已过大半楼市未见火热局面，业内人士表示，市场或再次陷入观望期。

　　我爱我家市场研究中心认为，当前购房者的观望情绪仍然较浓，面对卖方的价格波动，多数购房者更加理性，因此短期内市场成交放量的现象不会出现。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟则表示，从市场买卖双方心态来看，目前市场始终处于“阶段性”观望状态。这种“阶段性”的观望主要表现在微调政策的刺激下，开发商采取“以价换量”策略，市场成交量被激活，成交量持续回暖之后开发企业资金紧张的局面得到缓解，降价的动力就会逐步消失，最终会选择房价降幅收窄或涨价。全国百城房价连续4月上涨现象已经表明当前价格接近“市场底”，在政策微调、定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。

　　北京中原市场研究部分析认为，全国楼市还未走出冬天，开发商积极维持现金流，在放慢建设步伐的同时，亦将减少买地。预期土地市场将继续冷清，房价调整将持续。从成交趋势看，库存积压增加，信贷利率高企，上半年成交量将依然维持目前的低量，价格也将处于回归合理的过程中。(张慧鑫)