房租或上升 业内人士：去投机化调控不会改变

　　根据国家统计局昨日（9日）发布的数据，1~8月份，全国房地产开发投资同比名义增长15.6%，增速比1~7月份提高0.2个百分点；商品房销售面积同比下降4.1%，降幅比1~7月份缩小2.5个百分点……业内分析，商品房销量降幅缩小与当前市场吻合；此外，随着整体楼市的逐步“回暖”，开发商将加快拿地节奏。

　　开发商掀起拿地高潮

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，今年以来全国楼市的成交量开始逐步加大，国家统计局数据与目前市场“回暖”表现吻合。同策咨询研究中心总监张宏伟则分析，随着整体市场的回暖，投资性物业的销售趋好。

　　谢逸枫告诉记者，房地产开发投资主要就是土地购置和房屋施工，所以表现在数据上，开发商掀起了拿地高潮。“房地产调控关键期内，房企大量购置土地主要是抢时机。当前，受地方政府财政吃力和调控政策影响，地价溢价率和溢价比较低，开发利润高。”谢逸枫说。

　　张宏伟告诉商报记者，8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比7月上涨了4.85%。这说明开发商对后期楼市尤其是金九银十的预期增强。“在上半年房企在去库存取得明显成效后，开始加大土地储备扩张。尤其目前地价相对处于低位，促进了开发商拿地的积极性。”

　　去投机化调控不会改变

　　业内分析认为，8月通胀低位运行，年内去投机化调控政策不会改变。

　　张宏伟表示，8月CPI同比上涨2.0%，短期内货币政策放松的可能性会进一步落实，还有可能以降息或降准的方式进一步释放市场流动性。“不过，政策面仍坚持抑制投机性需求，同时降息降准带来的市场流动性也不会大规模进入房地产市场。”张说。

　　谢逸枫则认为，预计年内央行还将有1~2次的降息降准，助推楼市继续“回暖”。“一方面，降低购房者支付成本和还贷压力，将解放更多刚需与改善置业者；另外一方面是降低房企融资成本，缓解资金紧张趋势。”谢逸枫说。

　　房价不会出现大幅反弹

　　对于备受关注的房地产市场走势，澳新银行大中华区首席经济师刘利刚在接受商报记者采访时称，由于近期房地产成交出现明显反弹，未来的房租价格可能出现进一步的上升，这将在一定程度上增加CPI上行的风险。

　　交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟则分析认为，房地产市场经过连续几月交易量的回升，包括部分城市房价有小幅回暖，判断楼市维持小幅回暖的态势，但房价不会有明显的上升。如果房价涨幅大的话，会倒逼政府出调控政策。(记者李华友梁龄)