7月房价环比全面上涨 房价总体下行态势趋缓

　　国家统计局8月18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，在70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量超过1-6月份的总和。从同比来看，房价总体下行的态势趋缓，下降城市数量仅比上月增加1个。

　　新建商品住宅价格同比下行触底环比全面上涨

　　与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有58个，较6月份增加1个；持平的城市有1个，上涨的城市有11个，与上月持平。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。

　　7月份，新建商品住宅价格同比下降的城市数量仅比6月份增加1个，上涨的城市数量与6月份持平，房价下行趋势已经到达谷底，未来房价趋势将转向。

　　与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，较上月减少12个；持平的城市有11个，较上月减少13个；上涨的城市有50个，较上月增加25个，超过前6个月的数量总和。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。从数据上看，房价上涨城市已从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.1%和0.2%。深圳环比持平，而6月份还是下降0.1%。石家庄和福州环比均上涨了0.7%。

　　在涨幅程度上，综合70个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况，其平均价格指数环比上涨了0.14%，在6月平均价格指数由负转正达到0.02%之后，再次上涨，且涨幅相对于上月大大提升。这一数据不仅是自2011年10月以后的第二个平均环比上涨的月份，同时也是自2011年5月后环比涨幅最高的月份。

　　7月份，新建商品住宅价格环比上涨城市数量陡然增加，延续6月份的扩大趋势，回到2011年二季度时的状态。由于调控政策依然存在，未来数量扩大的空间不大，价格也不会大幅反弹，只会保持多数城市上涨的态势。

　　值得注意的是，从二手住宅价格变动情况来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个，较上月增加7个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。根据官方的数据统计，7月70个大中城市的二手住宅价格平均环比上涨0.11%，比此前的0.09%的涨幅也有扩大态势。此指标也在经过10个月的下跌后，连续两个月出现回升。

　　二手住宅价格环比上涨城市数量从2012年初开始，除4月出现反复，一直延续扩大趋势；作为房地产市场的先行指数，二手住宅价格上涨的持续扩大趋势也预示着新建商品住宅价格即将回升。

　　地方微调和货币政策宽松影响楼市

　　本轮调控以来，一些自住和改善型住宅需求已经积攒一年多，到近期集中释放，自然会导致市场在一定程度上回升。今年以来持续的降息和降准，以及超过40个城市对楼市政策的微调，使得调控政策在执行中出现松动现象，并导致了包括部分投机投资需求在内的大量需求入市，进而推高房屋交易价格。与此同时，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。

　　近日公布的房企中报显示：41家房企现金持有量超过1500亿元，与年初相比增长超过两成。房地产企业现金流状况好转。同时，上述房企的现金达到短期债务的1 .51倍，而这一数据在年初仅为1 .29倍，调控以来紧绷的房企资金链压力明显有所缓解。因此，开发商在无资金压力的情况下不必以价换量。

　　在近一阶段，主要的经济政策回到稳增长上，各地政府以此名义对限价政策采取了微调，造成了近两个月房地产价格的回升。从房地产市场的供求关系上看，全国乃至北京都还保持在需求大于供给的情况，而除了政策的调整，已基本没有新的手段。所以政策一放松，价格自然会反弹。

　　国务院督查房地产市场调控落实情况

　　按照国务院的统一部署，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。从督查情况看，国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。

　　同时，在督查中注意到了一些城市房价环比出现上涨；个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的小动作。

　　不过近日国务院督查组调研完各地楼市后得出初步结论认为：目前形势没有那么严峻，不必再出台调控新政，只要对现有政策严格执行，遏制好投机、投资，做好保障房，同时加强督查和约谈，就不会有问题。(及志松中国宏观经济信息网研究部)