房企加速跑量回笼资金 房价反弹压力将加大

　　在楼市回暖的背景下，房企正加速跑量，以此来回笼资金。

　　据最新公布的销售业绩显示，7月份， 17家上市房企销售业绩合计为535.13亿，环比6月份大降31%。但前7月业绩则明显上涨，其中15大房企前7月业绩合计为3429.72亿，同比上涨15.3%。

　　8月9日，龙湖地产有限公司公布业绩称，2012年7月单月实现合同销售金额30.7亿元，环比6月下降32.4%，但同比增长20.4%。1-7月公司累计实现合同销售金额205.3亿元。正源地产今年上半年仅在北京和大连两个区域，销售额就突破30亿元。

　　据链家地产统计，截至目前，1-7月24家房企一共吸金3589.75亿元，从已公布年度销售目标的21家房企来看，其加权年度销售目标完成率为60%。如果金九银十能够得到顺利实现，房企的整体目标完成还是可以期待的。

　　链家地产市场分析师常清认为，预计下半年房企仍会加速出货，而大部分开发商对于即将到来的金九银十抱有较高的期望。9、10月份或许会迎来全年的开盘高峰。

　　龙湖相关负责人称，未来两个月，重庆龙湖将集中供应千套洋房，沈阳紫都城、上海蔚澜香醍公寓、西安水晶郦城及青岛滟澜海岸精装小户型公寓等一批刚需型新产品将集中入市。万科也在其半年报中提及，公司今年的新推盘大部分集中在下半年特别是第四季度。

　　不过，各分析机构对未来楼市，并不持乐观态度。不少分析师表示，集中推货期房价上涨将是大概率事件，随之而来的则是新的调控政策出台。

　　以北京为例。据亚豪机监测，上周开盘的10个老项目后期中有8个均出现报价上调，其中三个中高端项目中信城、金茂府、五矿万科如园上调幅度都较高，中信城与五矿万科如园均价均上调8000元/平方米，金茂府则由55000元/平方米调至60000元/平方米。联港·幸福湾、金地朗悦、鲁能7号院等刚需类郊区项目也有小幅上调。

　　中投证券分析师李少认为，下半年推盘集中，预计成交仍将持续向好，即将到来的“金九银十”房价持续上涨概率大。目前判断，可能出台的房地产收紧政策包括预售价格及预售款的管理、严格交易环节税收征管、房产税试点扩大、个贷环节抑制投资投机需求、切实加大打击囤地行为和加大土地供应等等。