“空头司令”谢国忠又抛“卖房论” 引网友争议

　　“千万别买房子，有空房子赶快卖掉！”作为中国房地产最著名的唱空者，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠日前依旧秉持他的悲观论调，称中国人普遍存在侥幸心理，以前炒股市，现在炒房地产，相信房地产会报复性地涨价，增值空间大。他认为目前市场形势有点转变，“应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心”。不过谢国忠这番“卖房论”却受到了网友的抨击，有网友表示，“听信谢国忠的话，那保证一辈子都不会去买房，因为你一直都在等待房价跌一半才会买”。

　　 “别把钱扔在钢筋混凝土里”

　　谢国忠是在上周末参加厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛时作出如上表示的。据网易财经报道，谢国忠表示，如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是最高的，香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国的北京、上海最高已经达到二三十倍。而在另一方面，中国目前的存量房可能超过180亿平方米，而现在在建的还有38亿平方米，此外，开发商手里的地还可以再建30亿平方米以上，再加上地方政府的地还不少，加起来估计还有100亿平方米。这些庞大的数据，显示中国房地产的市场存在严重过剩。

　　谢国忠表示，中国没有那么多的人来消化如此多的房屋，并且2015年中国将会进入老龄化阶段，到2020年开始人口还会下降，房地产高价时代将一去不复返，房价将会一直下降。因此，“应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心”。

　　作为中国房地产最著名的唱空者，谢国忠这些年来一直在唱空楼市，他上周在公开场合还曾表示，中国房地产业泡沫巨大、濒临崩溃，房地产交易低迷导致资金不能回笼，从而出现恶性循环局面。“当年股价从6000点往下跌的时候是一浪一浪的，直到现在股民才完全对股市失去了信心。如果你研究这几年股市状况和股民的心态，就会发现楼市正在重复这个过程。所以未来房价的下跌也是一波一波的。”谢国忠建议，人们应该投资跨国企业的股票和黄金，而不是把钱扔在钢筋混凝土里。

　　引发网友广泛争议

　　记者发现，早在2004年谢国忠就开始唱空房价，当年他甚至以卖掉自己在上海的房子来证明，上海的房地产热已经到了降温的前夜。最近几年来谢国忠几度重申自己的观点，称“房价已经见顶了，现在就要掉！”在2010年时谢国忠表示，“到2012年，房地产的空置率会非常高，全中国13亿老百姓要有的房子都有了。”2011年年底，谢国忠再次劝诫投资者，房地产泡沫正在破灭，“卖房后钱先留着”。

　　谢国忠此番“卖房论”也再度引发了网友的广泛争议。不过，也有一些市场人士支持谢国忠的观点，如财经评论员吴其伦昨日回应网友“是否支持谢国忠观点”时回应称，“前期上涨过快且目前房价收入比超高的地区，房价必将出现大跌，这些地区的商品住宅已无投资价值，确实如谢所说，还是尽快抛了好”。

　　业内PK

　　独立经济学家谢国忠：“现在把房子卖了一辈子开心”

　　谢国忠悲观的理由：今年以来房地产成交额比去年同期减少了35%以上，过去地方政府出售地皮筹集修建道路等基础设施的资金，但现在地皮交易萎靡不振，基础设施建设工程只能中断。他视之为恶性循环的中继，苦日子还在后头。谢国忠认为，房地产当前的回暖，“是因为有些信托产品，放高利贷到期了，有些盈利产品是银行可以兑现的，所以很多人拿到钱之后，不敢去放高利贷了”。

　　渣打银行大中华区研究主管王志浩：“最坏的时候已经过去了”

　　“很多人认为中国房地产业是个巨大泡沫、它正在破灭。我们不愿意戳破这一点，但我们认为最坏的时候已经过去了。”据《中国青年报》报道，王志浩近日表示，尽管很难说房价从此攀升，开发商的现金压力仍然很大，但是造成这种低迷状况的因素正在发生改变。

　　王志浩的理由：迄今为止房价在可控制的范围内下滑，同时地方政府悄然松动限购政策，与此同时楼市渐次回暖，购房者因此回归楼市，房屋的高库存量也在悄悄下降。因此，虽然“中国的房地产业显然仍将面临困境”，但最坏的时候已经过去了。

　　被业内称为“任大炮”的华远地产(600743)董事长任志强：“今后仍然有发展空间”

　　近日在参加第三届湖湘财富峰会时，任志强也对当前的房地产市场进行了分析，任志强称，房地产最坏的时期已经过去，且今后仍然有发展空间。

　　部分网友观点

　　网友“海琦09”表示，“几年前你就这么说过了，还不止一次两次了”。网友“譹饅”则调侃称，“此人说话反着做一定对，可以买房子了。不信的人记住我的话，5年后验证。”

　　还有网友以股市举例，称“你不知道他从2000点后就开始唱空了，一直唱到6000多点，这个历史你不知道吧？告诉你，你从现在的2000点开始唱多，那肯定比你老师水平要好了，胜于蓝了。”

　　更多网友被最近各路专家关于房价的争论搅得一头雾水，如网友“臧家老三”表示，“看不懂呀，说什么的也有，各种数据要么支持需大于供，要么支持供大于需。越来越迷糊了。不过有一点可以肯定，未来房价上涨的幅度不会太大。”

　　微博认证为“北京邦盛苏轶峰律师”的网友则笑称，要在“有生之年”验证一下“砖家”的话是否正确。（记者 徐岚）