降息有利楼市但难改抑制投机投资需求之本

　　不到一个月，央行再次宣布降息。分析人士指出，近期连续两次降息势必有利于楼市需求的释放，但与此同时，由于政策面包括信贷政策仍然着力于抑制投机投资性购房，市场难以发生根本性反转。

　　央行连续降息减轻购房者压力

　　中国人民银行5日公布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。根据此次调整，与个人住房贷款联系紧密的五年以上贷款的年利率由6.8%下调为6.55%。

　　北京中原地产的数据显示，此次降息，对于贷款100万元、20年还款期的房贷而言，基准利率下，月供将减少148元；如果执行85折利率，月供将减少120元；如果执行7折利率，月供将减少90多元。

　　引人关注的是，这是在一个月时间内，央行的第二次降息。6月8日，央行今年首次下调基准利率，打开了降息通道。“如此密集的连续降息，实属罕见，但越是如此，则越是表明央行降息并非针对楼市，因为许多房贷都是今年买房明年还贷，即使晚一些时日降息并不影响其还贷。”业界资深人士表示。

　　不过，毫无疑问的是，连续两次降息，将一定程度减轻购房者的压力。对于贷款100万元、20年还款期的房贷而言，两次降息后，基准利率下月供累计减少近300元。

　　21世纪不动产分析师粟日说，降息虽然是为稳增长，但房地产业却是受益行业之一。一方面对于消费者而言，还贷压力有所减小；另外，信贷环境更为宽松，新增的信贷资金将直接间接地流入资金需求量较大的房地产市场，这对于急需资金的房地产企业是场及时雨。

　　降息同时央行强调抑制投资投机性购房

　　今年6月8日央行首次降息，一度被误读为针对楼市的救市政策，导致6月部分恐慌性购房出现，本次央行发布降息的同时，特意宣布：“个人住房贷款利率浮动区间不做调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。”

　　在央行以往宣布降息时，罕见有央行专门对房地产行业贷款政策作出强调。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这其实透露出央行的意图，即强调此次降息政策与房地产市场关联不大，希望社会各界不要再次误读。

　　胡景晖认为，此次降息并不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市。

　　从整个政策面来看，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前信贷政策虽有松动，但是限购、二套房限贷依然在抑制投机投资需求入市，整个房地产市场政策环境难以因为降息带来的信贷环境相对宽松而发生根本性逆转。

　　链家地产研究部陈雪则认为，降息而不降准，在当前市场回暖，银行贷款额度快速释放的时期，银行继续保持打折意愿将进一步降低。

　　降息利于购房需求释放

　　不过，毫无疑问的是，购房者还贷压力减轻，有利于购房需求的平稳释放。

　　据北京中原地产统计，全国主要的54个城市6月商品房成交量达到了22.9万套，再次延续了3月来的复苏态势。上半年累计成交突破百万套，达到107万套，同比去年同期的95.4万套上涨12%，环比2011年下半年的96.5万套也上涨10%，其中大部分城市均有上涨。

　　目前购房者入市的积极性继续在提高，调控已经到了关键时期。张大伟表示，7月再次降息后，已经明显升温的楼市有望延续。而且连续降息，意味着降息通道已经逐步开启，对后市消费者的预期影响较大。

　　胡景晖认为，整体看，本次政策对楼市的利好作用并不大，降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利率会有所降低，但依然是隔靴搔痒，由于对开发贷的严控，使开发企业只能通过降价促销、加快回款速度来缓解资金压力。另外，市场目前供大于求的关系不会改变，房价难以大幅反弹。