房价区域化现象明显，唐山房价高低分布趋势

　　近年来随着经济的发展，在各个城市中高楼耸起，各大高楼鳞次栉比。在市场趋向饱和的状态下，目前影响楼市价格具有多种因素，比如楼盘本身的质量和结构、楼盘所在的地理位置和交通状况、楼盘所在位置的周边环境和配套服务。那么随着城市发展步伐的加快，现在影响楼市价格的因素是否还是这些，在这些因素中谁在起着主导的地位呢？

　　以唐山为例，唐山地处环渤海中心地带，素有“京东宝地”之称，是具有百年历史的中国沿海重镇，总面积 13472 平方公里，面积占全国面积的万分之一，人口占全国人口的千分之一。在唐山市分为五区十县，五区分别是：路南，路北，开平，古冶，新区。十县分别是：丰润，丰南，玉田，遵化，迁西，迁安，滦县，滦南，乐亭，唐海。那么在同一座城市分别处于不同的地理位置房价又会有什么样的差别呢？

　　据调查显示，目前唐山地区房价出现了参差不齐的局势。在地区上来讲路北区的房价独居榜首，其次是路南，底下的县区平分秋色。在路北区商品住宅（毛坯房）的均价大概在7000-8000元左右，例如，最近在路北区关注度比较高的中国水电首郡项目的均价定在了7500元左右。而相比毛坯房相比在路北区精装房也是备受关注，万科·金域华府的精装房区的价格从8300元/平起，根据户型和位置的不同而价 格也出现了不同的层次。路南区和路北相比，在房源的数量和工程的质量上是旗鼓相当，但是在价格却远远的不如路北的房价。目前路南区商品房住宅（毛坯房）均价大约在5000-6000元不等。例如富丽国际花园是路南区的新盘之一，目前的最低价为5600元/平米，在精装房上典型的代表是新天地·美域，其项目横跨整个路南区，实为唐山有影响力楼盘之一。目前新天地·美域的均价在6900元/平米左右。同样是在市区内的商品房因为其地理位置的不同和周围环境的差距在房价上就出现了如此大的差距。和路南和路北相比，唐山地区其他的市区商品房的均价大约都在3500-4500元/平米左右，在丰润区阳光小区6期均价定在了3880元/平米，古冶地区的名门世家项目的均价更是打破的3500元/平米的大关，定价在3000元/平米、在开平区古镇新城的均价为4300元/平米、其他各个市区的商品房住宅的价格也都在同等水平。

　　相比较而言，目前唐山地区在地理位置上丰南地区的商品房成为了唐山地产界中的黑马。据了解随着丰南地区经济的发展和周围环境的逐渐改善，很多大的开发商都将高档别墅洋房选址在此。目前唐山地区众多别墅都云集至此，此地也将会成为以后地产开发的必争之地，丰南地区的房价也势必会水涨船高，创下唐山地区高房价又一标准。

　　根据房价高低的分布来看，目前唐山地区的房价分布局势大体为以路北为主，其他各县区平分秋色的局面。在丰南等环境优美，适宜居住，交通便利的地区房价逐渐走高，其他各个县区的房价普遍较低。