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房地产:新开工同比增速下降 房价环比下降

发布:2010/7/14 18:25:46  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名
上半年,全国房屋新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%,累计同比略有下降;全国房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%。今年以来的新开工面积一直居高不下,这一方面是地产商补库存的需要,另一方面也部分反映了政府打击囤地促开工的效果。我们以为,无论是从供地计划还是目前对土地的政策力度来看,今年新开工面积同比增加是毫无疑问的。假如下半年调控政策不放松,成交量将不会有大幅度的进步,这样下半年的新开工也会受到影响,从绝对数来说相比上半年应该有所下降。也就是说,接下来几个月的新开工面积和开发投资金额同比增速均会逐渐下降,但我们不以为会下降至去年的水平,预计全年新开工在13.5亿平米左右,同比增长17%,房地产投资增速将会在15%左右。

  商品房销售面积同比增幅继续回落

  上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点,其中商品住宅销售面积增长12.7%。从我们天天观察的数据来看,6月份各城市的商品房成交量已经有逐渐稳定的迹象。

  我们以为7月份的成交量将保持6月份的状态,只要政策调控不放松,那么成交底部将是一个L外形,而非成交量随价格稍有下降就立即反弹的V或U型。在这样的情况下,我们以为地产股存在反弹的机会,但反转仍然视政策动向而定。

  房屋销售价格同比增速继续下降

  6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比4月份缩小1.0个百分点,环比下降0.1%,调控高房价的政策效果终于显现。新建住宅销售价格同比上涨14.1%,涨幅比4月份缩小1.0个百分点;环比价格与上个月持平,而5月份为上涨0.4%。房价下降的时间与我们的猜测基本吻合,终极下降的幅度仍然在于调控政策的时间长度。假如价格缓慢下降将会使得整个行业的调整时间延长。

  企业资金来源同比增幅快速下降

  上半年,房地产开发企业本年资金来源33719亿元,同比增长45.6%。其中,国内贷款6573亿元,增长34.5%;个人按揭贷款4538亿元,增长60.4%。开发商资金来源同比增幅相比1-5月份回落11.6个百分点,国内贷款同比增幅下降9.1个百分点,下降幅度均比较大。我们以为,自调控以来,贷款方面控制还是比较严格的,至少在上半年没有松动。至于最近上海等地开始答应三套房贷款,我们以为,在目前价格同比增速受到控制的情况下,地方政府出于对经济现状的担忧,对市场采取一些试尝性的做法,但要说真正意义上的放松却为时尚早。

 

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