楼市调控新政是短期动作还是长期方向？

一系列的新政中,房贷新政无疑是最具杀伤力的。其保护自住的首次置业买家,抬高炒房门槛,抑制投机需求,直指投资的炒房客。

然而,市场上侥幸心理无处不在。即使是在眼下,一些认为政策不过是“雷阵雨”的炒家仍在进行“暗渡陈仓”式的投机:例如首付提高了,买卖双方联袂虚假抬高合同金额以获得足够贷款;房贷关闸了,一些人趁鼓励消费贷款之机,用已有房产抵押申请装修消费贷款炒房。

新政是短期动作还是长期方向,这个问题已然成为未来楼市格局的关键,对于房价来说或者是对房地产今后的发展而言是非常重要的问题。

调整结构是新政核心

应该说,新国十条的核心目的就是调整结构,目前很多的房屋集中在投资者的手上,很多人还未买到房屋,因此要做保障性住房的供给,同时提供更多普通商品房的数量,将投资购房的结构和比例降低,将自住和改善型的需求在市场上予以增加,这是政策长期调控的目的。

同时,新国十条的目的之一规范市场,例如土地拍卖会导致很多的地王产生,也导致开发商获得的房价比过往高很多,房价过高带来一系列的问题,例如二手房价的上升,因此新政的目的就是希望房价稳定。可以这样说,国十条的政策是长期的,不是阶段性,不像短期的优惠政策,今年实行,明年总结,后年回收。

易居中国克尔瑞南京研究部经理王鹏表示,目前的房地产市场强力势态已经形成。调控政策出台之后,唯一能带来的是市场的不确定性。王鹏表示,如果调控政策能够坚定深入,同时宏观经济环境能够顺利调整,那么房地产市场则有可能逐步恢复正常,实现“软着陆”。但现实中更可能出现的则是调控政策无法撼动高房价,房价依然强势上行；或者调控政策一意孤行,伤到楼市,市场出现崩盘。

地方政府态度关键

更多理性的声音认为,地方政府对楼市的态度如何,则是这轮新政成效的关键。从国务院办公厅1月10日发布的“国十一条”来看,不论是加大供给还是抑制投机,不论是土地政策,还是金融、税收政策,最终都要落到地方政府头上。甚至其中很多原则性的政策,要求地方政府必须执行的,例如首套置业利率下调,第二套房的界定和贷款利率的上浮比例。

在被称为近年来最严厉的房地产调控政策———“国10条”出台仅10余天后,广州迅速制定了地方性配套政策,成为最早出台落地政策的地方政府。

日前,在广州市政府常务会议上,讨论并原则通过了《广州市贯彻落实国务院〈关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知〉(国发〔2010〕10号),努力实现住有所居的意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出的具体任务是,要开工新建300万平方米的保障性住房,提前一年解决在册低收入住房困难家庭“应保尽保”的问题。同时,还要供应5平方公里商品住宅用地,优化居住用地布局和结构；储备供应40万平方米用地,发展限价房；完善多层次、差异性、租售并举的住房政策体系。