熊志军建议对房地产征暴利税 业内称征收有难度

信息时报讯 日前,在中国发展高层论坛2010年年会召开的间隙,国务院国资委分配局局长熊志军对媒体建议,征收暴利税来控制房地产行业的利润。“因为房地产市场不成熟,存在暴利,才吸引央企进入。而这种蜂拥而至的现象的解决之道是,进行严格的利润成本核实,征收暴利税,将房地产行业的利润控制住。”熊志军说。

　　征暴利税有难度

　　截至今年3月15日,已经公布的419份上市公司年报显示,暴利行业前三甲初露端倪,它们分别是:路桥收费业、金融保险业和地产业。32家上市地产公司中,超九成主营业务毛利率超过30％。而A股上市公司中有约两成企业涉足房地产,这也从另一个侧面说明了地产行业的吸引力。32家已公布年报的地产公司有28家毛利率超过30％,占比93％。

　　合富置业首席分析师龙斌认为,如何来评定房地产是暴利呢？不能仅看一年的楼市情况。华远集团总裁任志强认为,房地产不是暴利行业!每个房地产企业平均下来是中等盈利水平,“如果这种行业也成为暴利行业,中国就没有不是暴利行业的。”

　　业内人士认为,目前房地产商涉及的各类税种都在调整中,包括土地增值税,土地出让金等,如果再征收暴利税,从目前的情况看,难度不小。

　　龙斌表示,房地产本身就有契税,交易有营业税,企业还要交营业税\所得税,再征暴利税,有点莫名其妙了,著名房地产营销策划专家谢逸枫也认为,目前房地产行业征收暴利税非常困难,在时机和技术及等其他条件上非常的不成熟,不仅在标的物的评估和税率及范围等因素难确定,并且所征收暴利税是归中央财政还是地方财政依然是一个复杂的问题。

　　征税过后楼价仍涨

　　著名房地产专家谢逸枫认为,如果对房地产行业征收暴利税,不排除开发商将成本转移到房价上,反而催升楼价。

　　龙斌表示,楼价的走势的决定因素是供求关系,不是税收。如果一定征收,对于房价只会是增加成本,从而增加售价,这个道理和二手中的营业税的道理一样。税越多,生产者成本越高,其实最终的消费者也会负担越大。