2010年地产大鳄语出惊人 今年房价至少跌10％

“今年房价将至少跌10％！”广州某知名上市地产公司掌门人在参加北京大学光华管理学院EMBA十周年庆典暨新春论坛时语出惊人。这成为“国11条”政策出台后，首个预言楼价要下跌的开发商大腕。

　　在大部分城市应买得起房

　　“国11条”出台后，包括广州在内不少城市楼市观望气氛转浓。在不少开发商和业内人士都认为楼价会趋稳的时候，该地产大腕却明确地说：“今年的房价至少下跌10％。”他认为北京、上海、深圳、杭州和广州几个大城市楼价都较高，“有钱人不断涌进这些城市，就像山西的小煤矿主等等，他们在炒楼。”

　　同时，他也表示，和10年前相比，市民的居住环境已经大有改善，“有些人以前住的房子是70多平方米的，现在是100多平方米的”。他说：“只要你肯去劳动，肯去工作，努力去工作，不好吃懒做，我觉得在大部分城市，市民是买得起房子的。”

　　有时间赚钱没时间花钱

　　对于这位上市地产公司掌门人，其富豪的生活方式也是普通市民感兴趣的。他说：“我其实是白加黑、五加二，现在基本上没有周六、周日，晚上也是在工作的。”他说自己有条件享受人生，但却没有时间享受人生。“我无非是住的房子比别人好一点，开的车比别人好一点，但是享受人生的时间却少之又少，有时间赚钱没时间花钱。所以我想起吃大蒜的赵本山说过，没有钱可悲，有钱花不掉更可悲！”

　　他大胆地承认，人的本性是贪婪的，企业家也是贪婪的。他表示，当成功的企业家把企业做到100亿元，可能会想再发展至200亿元，到了200亿元，又希望企业能达到500亿元，甚至1000亿元。他说：“我以对企业不断的追求为主，享受人生为辅。我觉得只有以追求企业的不断发展作为企业家的宗旨，这样企业才会有前景，才会有发展。”他更勉励北京大学光华学院的学生：“吃得苦中苦，方为人上人。你们现在没有资格享受人生，太年轻了！”

　　另外，他称未来十年看好环保业的发展，“低能源的产业、减少碳排放的行业或者是环保的行业，就是朝阳行业，未来十年发展前景肯定很大”。

　　“我相信2010年房价的涨势绝对不会像2009年那样……”、”2010年房地产的价格,尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整。”在1月17日举行的中央电视台财经频道首届中国经济年会上,来自全国人大财经委、国研中心、清华大学等机构的官员和经济学家均表示,2010年的中国房地产市场或有明显调整。

　　世界经济研究中心主任李稻葵也表示,2010年房地产的价格,尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整。他分析原因在于,这一轮的房地产价格的上涨跟前几年性质有所不同:第一,2009年房价上涨非常快,大城市4月底、5月初突然涨价;第二,明显的带有流动性推动的性质在里面。

　　由此,他认为央行提高存款准备金率是“非常艺术性的货币政策调整方式”,给资本市场、房地产参与者传递了一个非常明确的信号:货币当局关注到了资产价格的变化,“在这个情况下,心态不太稳的、基础不太牢固的房地产价格很可能会产生变化。”

　　建议:建设好3个制度

　　而对于老百姓非常关心的抑制房价的问题,全国人大财经委副主任吴晓灵强调,房价的上涨,货币政策应该给予更多的关注,但不能将压力都放在货币政策上。

　　李稻葵也表示,中国的房地产产业“已经到了非改不可的境地,虽然过去十几年,表面上看、数据上看发展得不错,房价在涨,对国民经济的推动力很强,成为一个支柱产业,但是必须看到,这个产业已经蕴藏着巨大的矛盾。”他认为这已经演变为一个没有赢家的游戏,改革不可避免。

　　吴晓灵指出,要解决房价上涨过快的问题,必须建设好3个制度:第一是住房制度,在国家保障房、一般商品房和高端商品房中,政府应该关注的是前两个层次;第二是土地供应制度,针对不同的人群有不同的土地供应制度;第三即金融制度,“为各个不同层次的人获得住房,以及开发商为不同层次的人来提供住房的时候,满足他们融通资金的需要。”

　　她进一步认为,应该把房地产当作一个满足人民基本生活所需的产业来发展,“如果从这个角度来说,我们只要能够把80％、90％的老百姓的基本生活安排好了,高端房价涨多少,不用去管它,可以完全交给市场。”