房地产仍面临上涨风险价格　明年或纳入调控

专家预测，二套房信贷利率优惠将可能取消

据《中国经营报》报道，一年一度的中央经济工作会议将于12月7、8、9三日召开。记者获悉，积极的财政政策和适度宽松的货币政策总框架将不会改变，但是资产价格，特别是房地产价格面临上涨风险，或纳入决策层关注和调控的视野。

关注输入性资产价格上涨

国家统计局原局长李德水表示：“2010年的CPI不可能出现强劲反弹，但是资产价格的上涨值得很好的注意，特别是输入性的资产价格上涨。”

李德水解释，美元创纪录的低利率正在主导着全世界的交易，投资者能够接近零利率的资本从美国借到钱，整个世界资产市场被严重扭曲。中国三季度外汇储备增加了1410亿美元，其中有810亿美元是不能完全说清楚的，他们主要是进入资产领域，所以这个事情值得高度重视。

房产价格仍面临上涨风险

在2009年，中国的资产价格大幅上涨。数据显示，70个大中城市房地产价格10月同比增长3.8％，环比上涨0.7％，1至10月全国累计环比上涨16.9％，而一线大城市房地产价格上涨更为迅猛。

与2008年不一样，2010年房地产的经营环境和供需关系今非昔比，房地产价格仍然面临较大上涨风险。

房地产总体供小于求的局面将进一步加剧；土地供给的减少和流动资金的过多将进一步推高土地价格，进而推高囤积土地和炒地皮的投机活动；目前不断涌现的“地王”已经为明年房地产价格的攀升设定了标杆。

2009年销售额和银行信贷的扩张使房地产商的资金极度宽裕，这会导致房地产企业即使在销售额局部下降的情况下也不会进行降价销售。

明年最大难点还是楼市

专家们普遍认为，明年资产价格膨胀最大的难点还是楼市。因为相较于楼市，股市能通过股票发行等手段进行调节，但是楼市的调控牵一发而动全身，调控难度较大。

目前最为明确的楼市调控措施是二套房信贷的严格执行，利率优惠将可能取消，此举直接针对房地产投资需求。未来的还有哪些措施，中央经济工作会议后，将会水落石出。